Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Кредит на строительство дома: особенности получения займа

Кредит на строительство дома: особенности получения займа

Кредит на строительство дома относится к числу ипотечных займов. Для получения подобного займа придется хорошенько постараться, чтобы соответствовать банковским требованиям, собрать большое количество различных бумаг. Но практически всегда такие труды оказываются ненапрасными, ведь в итоге человек получает идеальное жилье, выстроенное по собственному проекту.


Сложности кредитования

Не каждый банк соглашается выдавать ипотечные кредиты для проведения строительства недвижимого объекта. В случае с покупкой уже готового жилья, банк получает гарантию возврата ипотечного долга, так как приобретаемый объект сразу становится залоговым имуществом. В случае с ипотекой на строительство в качестве залога может быть использована земля, на которой будет возводиться жилье, вот только стоимость ее не всегда оказывается достаточной. Обычно размер кредита в несколько раз превышает стоимость участка, который банк будет брать в залог.

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки для строительства, заемщику следует предложить банку-кредитору дополнительное залоговое имущество. Залогом может стать только имущество, владельцем которого является заемщик. Подтвердить права собственности человеку придется документами, например, соглашением купли-продажи, договором дарения, бумагами на получение наследства и т.д. Очень часто дополнительным залогом становится квартира заемщика.

Кредит на строительство: особенности получения займа

В первую очередь придется найти банк, который согласиться выдать в кредит средства для возведения жилого дома. Обязательным требованием станет проведение оценки земельного участка, где планируется строительство. Если только лишь земля будет выступать в качестве обеспечения, то заемщик сможет рассчитывать не более чем на 80% от этой суммы.

Некоторые банки работают только с конкретными оценщиками, но есть и такие, которым все равно, кто будет заниматься проведением подобных работ, главное, чтобы у специалиста имелась лицензия на оказание подобных услуг. Не всегда оценщик указывает стоимость земельного участка, на которую рассчитывал владелец земли. Рыночная стоимость может оказаться дешевле на 10-15%. После проведения всех оценочных работ, оценщиком будет составлен соответствующий акт. Такой акт будет действительным в течение полугода.

Банковские аналитики высчитывают сумму, которую готовы выдать на строительство жилья на основании данных, которые прописаны в акте оценки, а потому не всегда размер ипотеки будет удовлетворять полностью требованиям заемщика. Если заемщик понимает, что кредитных средств ему не хватит на полное строительство, то до подписания кредитных бумаг следует разобраться с этим вопросом.

Достаточно часто решением проблемы становится договор между банком-кредитором и заемщиком, строящим дом, на проведение постепенной замены залога. Проведение строительных работ, даже лишь устройства фундамента, повышает стоимость земельного участка. В это время можно пригласить оценщика, который определит новую стоимость залога. Разницу между старыми данными и новыми, банк выдаст заемщику для дальнейшего ведения строительных работ.

Перед тем, как оформлять кредит на строительство или на покупку дома, нужно знать, какие затраты ждут заемщика, решившего взять кредит на ипотеку .


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






1793
2.06.2015 20:48
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также