Инвестиции в недвижимость: мифы и реальность

Недвижимость слишком рискованна

Это, пожалуй, одна из самых ошибочных фраз, которые нам доводилось слышать. Вне зависимости от того, кто вам рассказывает насколько неустойчив рынок недвижимости и насколько рискованно с ним связываться. Если копнуть глубже, вы увидите, что за этими фразами стоит только одно — страх.

Инвестиции в недвижимость предполагают вложения крупных сумм денег, с которыми мы не сталкиваемся в повседневной жизни. И это вызывает как минимум беспокойство. А еще зачастую это связано с долгосрочными долгами. Ведь если нет своих денег, всегда можно взять ипотеку. Добавьте сюда тот факт, что индустрия недвижимости часто связана с множеством не очень понятных терминов, и общая картина станет ясна.

Ах да, а еще эти периодические обвалы рынка. Но ключ к снижению рисков в сфере недвижимости один — вы должны проявлять должную осмотрительность, учиться, и обращаться с деньгами правильно. Когда вы понимаете что происходит на рынке и правильно оцениваете свои перспективы, вы улучшаете свое положение как инвестор. Важно помнить, что достигшие успеха не только движутся быстро, они еще и понимают куда идут.

Долги это плохо

Когда кто-то вам советует отказываться от «щедрого» предложения открыть кредитную карту, это хороший совет. Как и если вас уговаривают не брать лишний раз потребительский кредит наличными без цели, которая увеличит ваши активы. Подобные займы — выброшенные на ветер деньги, и могут помешать в реализации каких-то других долгосрочных планов.

Но точно также долги могут быть полезными. Так, к примеру, бизнесмен занимает у банка, чтобы расширить свое производство или торговые площади. Так швея приобретает в кредит машинку, чтобы работать на дому и зарабатывать больше. Ипотека относится к таким же хорошим долгам.

А главное, даже если что-то пойдет не так, вы можете продать инвестиционную квартиру, и получить вложенные деньги обратно. Разумеется, по договоренности с банком и за вычетом остатка долга. Конечно, долги — дело серьезно, и к оформлению кредита нужно подходить со всей ответственностью. Но в действительности это не самая худшая идея.

Это неподходящее время

Не имеет значения что происходит прямо сейчас — всегда найдется кто-то, кто скажет вам, что сейчас не лучшее время для инвестиций. И они правы. Но одновременно они ошибаются. С одной стороны можно найти массу причин в любое время, чтобы объяснить почему именно сейчас не стоит вкладываться в недвижимость. С другой, - тот, кто знает чего хочет и как будет этого достигать, найдет возможности даже в период «застоявшегося» рынка. Так, к примеру, сложнее найти покупателя на квартиру, когда ипотечные кредиты труднодоступны или ставки очередной раз повысились, но это не значит, что их нет совсем.

Цены всегда растут и инвестиции в недвижимость всегда прибыльные

Кажется почти глупым напоминать об этом, но самым ярким опровержением этого утверждения стоит назвать 2009-2010 годы. Когда кризис добрался и до нашей страны, ипотека не погашалась, и множество квартир продавались в спешке, лишь бы рассчитаться с банками. Обвал цен был впечатляющим. Но для таких периодов нужно просто иметь запас денег, который поможет их переждать. И тогда вам не придется в спешке и дешево продавать инвестиционную недвижимость.