Аналитику RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 4
+4
-1 0
Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Многие Россияне «львиную» долю своей жизни прожили в коммунальных квартирах. Одни давно обзавелись собственной недвижимостью и вспоминают коммунальную квартиру с налетом романтизма. Другие до сих пор «наслаждаются» радостью совместного проживания. Третьи купили жилье, но расставаться с комнатой в коммуналке не хотят. Для последней группы есть отличное способ сохранить комнату и получить прибыль – сдача в аренду. Но так ли все просто, как кажется на первый взгляд.


На первый взгляд сдать комнату в коммунальной квартире в аренду не составляет особого труда. Нашел надежного жильца, заключил договор аренды и можно получать прибыль с пустующей комнаты в коммуналке. Но на практике ситуация выглядит значительно сложнее. Существует два варианта: комната принадлежит вам, и комната не приватизирована.

Неприватизированная комната

Если комната неприватизирована, то сдать ее в аренду гораздо сложнее. Для этого нужно заручиться согласием всех зарегистрированных в квартире соседей и собственника квартиры. В данном случае собственником жилья будет считаться орган местного самоуправления. Поверьте, получить согласие соседей на проживание в комнате постороннего человека очень трудно. У них будут самые разные мотивы, чтобы вам отказать: боязнь, что их ограбит новый жилец, что он будет нечистоплотен, будет мешать спать. Взять согласие у жилищного комитета тоже получится не у каждого.

Собственник комнаты

Если вы собственник комнаты в коммунальной квартире, документы на недвижимость в полном порядке, ничто не препятствует распоряжаться свои имуществом – проблем со сдачей комнаты не возникнет. Для того, чтобы сдать пустующую жилплощадь в аренду необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних жильцов зарегистрированных в комнате. При составлении договора найма жилого помещения они проставляют там свои подписи.

Договорные отношения

Составляя договор важно указать правила пользования общей площадью: кухней, коридором, санузлом. Чем подробнее будут прописаны условия проживания в договоре, тем защищеннее вы будете от произвола нового жильца. К тому же это поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями. Даже являясь собственником комнаты, получить письменно согласие от соседей по квартире будет не лишним. Многие пренебрегают составлением официального договора, но экономия на подоходном налоге может вылиться в большие проблемы в дальнейшем.





Нравится






10425
28.07.2011 11:22
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • adolf5453125 28.07.2011 21:51    
    А разве такая комната – это не жилье? Притом, для студентов это часто единственный выход!
  • lebser 29.07.2011 00:54    
    Я тоже считаю, что сдавая жильё в аренду незнакомым людям, лучше всего заключать официальный договор. Потому как в таком случае всё узаконено, а подоходный налог не так уж и много "съедает" денег.
  • YA_HELEN 29.07.2011 07:13    
    Неприватизированная комната...
    ...Поверьте, получить согласие соседей на проживание в комнате постороннего человека очень трудно. У них будут самые разные мотивы, чтобы вам отказать: боязнь, что их ограбит новый жилец, что он будет нечистоплотен, будет мешать спать...


    Собственник комнаты...
    ...проблем со сдачей комнаты не возникнет. Для того, чтобы сдать пустующую жилплощадь в аренду необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних жильцов зарегистрированных в комнате...


    вот интересно, почему же в случае полноправного владения коммунальной комнатой у ее хозяина "не возникнет проблем" в отношениях с соседями? по-моему, им глубоко сиренево - владелец ты или нет, посторонние "своими" не станут в любом случае!