Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Как взять в ипотеку квартиру для аренды

Как взять в ипотеку квартиру для аренды

Многие люди воспринимают ипотеку исключительно как возможность финансировать приобретение жилья для себя и своей семьи. И это действительно ее основное назначение. Однако все больше россиян, имея собственную недвижимость и доходы, достаточные для погашения ипотечного кредита, задумываются о приобретении квадратных метров как вложении этих средств. Как правило, такая недвижимость сдается в аренду и часть кредитных платежей оплачивается из поступающих денег. Такое решение достаточно практично, особенно если учесть инфляционные тенденции, которые постоянно обесценивают денежные накопления. Правда, чтобы такие вложения окупились, нужно все сделать правильно. И в первую очередь правильно выбрать недвижимость.


Расположение квартиры для аренды


Если для себя вы выбираете жилье, ориентируясь на собственные потребности и состав семьи, то выбирая квартиру, которую вы планируете сдавать, нужно подходить к вопросу как предприниматель. Бизнесмен, разрабатывая новый продукт или услугу, изначально ориентируется на ту группу потребителей, которую хочет заинтересовать своими предложениями. Так и вам придется сначала определиться с тем, кого именно вы хотели бы видеть арендаторами. К слову, от этого же будет зависеть и нужная площадь, а также планировка квартиры.

Если вам интересны семьи с детьми, приоритетом должны стать 2- и 3-комнатные квартиры, расположенные недалеко от детских садов и школ. Медицинские учреждения тоже будут важными для такой категории населения. Молодым людям будут более важны вузы, транспортная доступность и места для развлечений. При этом молодежь вполне устроит и студия, а не полноценная квартира с раздельными комнатами.

Инвестиционный потенциал


Так как будущая покупка будет для вас именно вложением средств, вы должны убедиться, что хлопоты так или иначе окупятся. Оцените ваши потенциальные расходы, ваши текущие финансовые возможности и перспективы, если вы, скажем, воспользовались бы другим инвестиционным инструментом.
Если вы покупаете «вторичку», хорошо было бы поинтересоваться ее историей.

Сдавалось ли жилье в прошлом, насколько было востребовано, сколько приносило дохода, какой категории арендодателей было интересно. Отдельно уделите внимание коммунальным платежам. Всегда учитывайте тот момент, что периодически ваша недвижимость для аренды будет пустовать, и эти расходы лягут на ваши плечи, дополнительно к основным тратам и ипотечному платежу.

Стоимость недвижимости


Конечно, во многом, покупая недвижимость, мы соглашаемся на условия продавца. Либо отказываемся и выжидаем более удобного момента. Но как определить выгодность вложений, если они подразумевают переплату изначально? Эксперты предлагают 2 варианта:

- сделка считается выгодной, если разница между вашим ипотечным платежом и доходом от аренды составляет в меньшую сторону не более 2-3%. В идеале эти два показателя должны быть равны или доход вовсе превышать расходы. Но такое бывает крайне редко;

- сделка может считаться выгодной, если при полной «загруженности» жилплощади вы сможете погасить ипотеку через 10-15 лет. При этом учитывается, что даже если вначале реализации вашего проекта арендная плата была ниже ипотечного платежа, то при его неизменности, с годами доход от недвижимости будет расти. Опять-таки, благодаря инфляционным процессам.

Несмотря на все риски, вложения в недвижимость столько надежны, как и инвестиции в золото


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






635
27.12.2018 20:55
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также