Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Что такое закладная по ипотеке?

Что такое закладная по ипотеке?


Закладная по ипотеке относится к числу ценных бумаг. Держатель данного документа имеет права на залоговое имущество, обремененное ипотечным кредитом или на получение платежей по ипотеке. Закладную можно использовать для привлечения дополнительных средств или же продать.


Финансовые организации часто используют закладные или иные ценные бумаги, подкрепленные ими, для получения кредита у других банков. Когда кредитор производит передачу закладной, то он одновременно теряет право на залоговое имущество и на требование платежей, правда, при этом он получает деньги, которые может пустить в оборот и тем самым заработать.

Оформление закладной

Закладная является официальным документом и составляется по определённым правилам. Занимается ее составлением обычно сотрудник финансовой организации. В некоторых случаях к составлению закладной привлекается нотариус. Обязательными данными в этом документе являются: основные условия кредитования, сведения о сторонах, заключающих сделку, обязанности и права сторон, характеристики залога (кадастровый или инвентарный номер, месторасположение, площадь и прочие данные, которые позволяют произвести идентификацию залогового имущества), данные о владельцах закладной.

После составления закладной, этот документ должны подписать все участники сделки. Бумага с подписями регистрируется в государственных органах в соответствии со всеми законными нормами, так как только в этом случае закладная набирает юридическую силу.

Что делать, если закладная по ипотеке утеряна?

Оригинал закладной передается на руки залогодержателю, который по желанию может передать этот документ третьему лицу. Если произошла утрата этой бумаги, то ее восстановлением по закону будет вынужден заниматься должник. Для этого придется отправиться в регистрационные органы и получить дубликат закладной. В действительности всеми вопросами по восстановлению закладной обычно занимается сам залогодержатель. В полученном дубликате основные данные будут такими как в оригинале, но при этом дубликат может иметь еще и некоторые отличия.

Заемщику, который является залогодателем, после подписания и регистрации закладной рекомендуется снять копию с этого документа и зарегистрировать ее у нотариуса. Имея такой документ на руках можно быть уверенным в том, что в дубликате не будет никаких серьезных изменений в основных данных.

Иногда оказывается, что заемщик выплатил кредит, но банк не может снять обременение по причине утраты закладной. В этом случае кредитору вместе с клиентом, погасившим ипотеку, необходимо отправиться в регистрационные органы, и составить совместное заявление, по которому обременение будет снято с залогового имущества с обязательным погашением соответствующей записи.

Снятие обременения

Банк теряет право требования по закладной в момент, когда заемщик производит погашение ипотечного кредита. В кратчайшие сроки в этом документе кредитор обязан сделать запись, которая подтверждает полное погашение долга заемщика. Кроме этой записи, обязательными считаются печать и подпись уполномоченного лица. После снятия обременения закладная передается в руки уже бывшего заемщика.

Сегодня на российском рынке запущен пилотный проект - обратная ипотека. По сути - это кредит наоборот для пожилых людей. Человек, закладывает свою квартиру банку и ежемесячно получает от банка определённую сумму.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3605
24.03.2015 21:19
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!