Покупка недвижимости: рекомендации по приобретению загородного дома
Покупка загородной недвижимости в силу некоторых причин несет в себе большие риски, чем заключение сделок с городскими квартирами. Неразвитая законодательная база, большое количество документов, обширная история земельного участка – все это заставляет покупателя загородного дома провести более тщательный анализ будущего сделки. В новой статье мы предлагаем вашему вниманию несколько рекомендаций, которые помогут вам грамотно оформить договор купли-продажи коттеджа, даже без помощи агентства недвижимости.
Покупка недвижимости: важность технической проверки дома
Все городские квартиры, перед тем как сдать их сдают в эксплуатацию, проходят Государственную комиссию. Для загородных домов это не обязательно, в связи, с чем перед покупкой объекта недвижимости такого рода следует тщательно проверить всю документацию на дом и земельный участок. Кроме того, необходимо с помощью специалистов в этой области провести проверку состояния фундамента дома, его перекрытий и состояния конструкции. Не сделав этого, вы рискуете приобрести дом, возведенный с грубыми нарушениями строительных технологий. На практике через пять-десять лет после эксплуатации многочисленные кирпичные коттеджи, состояние которых не проверялось специальной комиссией, начали приходить в негодность. Если вы уверены в желании приобрести какой-либо дом, лучше проверьте его техническое состояние перед оформлением сделки. Цена на такую услугу колеблется от 500 долларов США до двух тысяч.
Проверка юридической «чистоты» объекта
Если говорить о документации в первую очередь следует проверить бумаги подтверждающие право собственности продавца на земельный участок и дом. Кроме этого, следует истребовать выписку из ЕГРП. Так вы сможете получить точное представление об объекте недвижимости на сегодняшний день и узнать, не наложен ли на него арест, нет ли каких-либо обременений вроде сервитута или ипотеки. Такую выписку можно получить в течение пяти рабочих дней в Федеральной регистрационной службе. Она выдается любому желающему после предъявления лицом паспорта.
Все важные нюансы оговаривайте в договорах
В последние годы жители нашей страны стали более осведомленными во многих юридических вопросах. Однако, желание решить важные нюансы сделки по устной договоренности по-прежнему остается одним из главных недостатков наших взаимоотношений между покупателем и продавцом. Все вопросы начиная от того вывозит собственник мебель или оставляет ее в доме и заканчивая точной датой вселения необходимо закреплять документально.
6
