Снижение ставок по ипотеке: на старт?...

Нынешние изрядно снизившиеся ставки — благодатная почва как для тех, кому ипотека видится инструментом инвестирования, так и для желающих сменить статус арендатора на жизнь домовладельца. Но если с начинающими ипотечными заемщиками все более-менее понятно, им нужно просто правильно подобрать кредит, то те, кто уже заключили договора с банками, немного растерялись.

Спорные аргументы в спорах о снижении ставок по ипотеке

Нас воспитывали в неприязни к долговым обязательствам, особенно долгосрочным. И сейчас большинство аналитиков не перестают твердить о том, что с долгосрочными долгами стоит расправляться как можно быстрее. Подгоняет заемщиков и страх перед экономическими кризисами, которые волнами накатывают на нашу страну. Обидно, когда ты сначала годами переплачиваешь за возможность жить в собственной квартире, а потом наступает очередной кризис, она обесценивается, ты теряешь работу и вынужден отдавать жилье за бесценок, лишь бы банк прекратил преследовать за долги. Так выглядит классический кошмар любого ипотечного заемщика.

Часто долгосрочную ипотеку люди берут ради низких платежей. Они готовы даже переплачивать, лишь бы иметь возможность реализовывать другие финансовые планы одновременно с погашением ипотеки. Дополнительный аргумент — что дополнительная переплата будет компенсирована инфляционными факторами. Если вы изначально руководствовались такими аргументами, стоит ли теперь рефинансировать ипотеку, чтобы увеличивать платежи?

Всегда ли рефинансирование — благо?

Рефинансирование ипотечного кредита аналитики называют идеальным решением проблемы завышенной ставки. Дескать, «свой» банк не станет уменьшать процент, вы и без того приносите ему прибыль. А вот «чужой» заинтересован в новых клиентах, особенно, если ситуация на рынке складывается так, что для этого не придется особо поступаться прибылью.

Но сейчас наблюдается почти невиданное ранее зрелище: некоторые ипотечные кредиторы снижают ставки по текущим кредитам только по заявлению заемщиков. Разумеется, если те не зарекомендовали себя негативным образом до сих пор. Нет просрочек и есть основания считать вас надежным и кредитоспособным заемщиком? Идите к кредитору просить о скидке и работе в бесплатном порно чате рунетки.

Но даже если он вам отказал, не торопитесь бежать в другой банк. Сначала все тщательно подсчитайте, благо исходных данных у вас будет предостаточно. Начнем с убытков. Оформление кредита будет полностью на вашем кошельке, то есть вы снова будете оплачивать все расходы. А если ваш нынешний банк при оформлении сделки схитрил, то придется раскошелиться еще и на комиссию за досрочное погашение. Получаете налоговый вычет? Тогда вспомните о том, что такую преференцию государство предоставляет только один раз, а значит, при оформлении нового займа вычета больше не будет.

Суммировав предстоящие убытки, можете приступать к расчету выгоды. Вполне вероятно, что разница между ставками окажется именно такой, что компенсирует вам все хлопоты и расходы и поможет

сэкономить на ипотеке

. Но для этого разница должна быть не менее 2-3% в год. В противном случае у вас останется только два варианта:
- просить об изменении условий «свой» банк;
- ждать еще более благоприятных условий и еще более низких ставок по ипотеке.