0
0
0
Что может дать обратная ипотека пенсионерам?
На одну пенсию выжить сегодня пожилым людям сложно. Далеко не всем повезло трудиться на высокооплачиваемой должности в течении хотя бы последних 5-10 лет перед прекращением трудовой деятельности. Не все имеют возможность скопить дополнительный капитал, чтобы не бедствовать на пособие от государства. За рубежом пенсионеры решают такие вопросы проще, обращаются в банк и оформляют обратную ипотеку. То есть «продают» банку свое жилье в рассрочку, оставляя за собой право проживать в нем до смерти. После этого события недвижимость отходит кредитору. И вроде бы все довольны. Обратная ипотека в виде пилотных проектов пришла и в Россию. Стоит ли воспользоваться пенсионерам такой возможностью поправить свое финансовое состояние и как избежать попыток банков смошенничать?
Подготовка
Если вы твердо решили, что не будете отписывать никому из наследников свое жилье, а превратите его в капитал, к визиту в банк стоит подготовиться. Во-первых, у вас не должно быть никаких долгов по коммунальным платежам. Банк исключительно по привычке поинтересуется размером вашей пенсии и заглянет в кредитную историю, а вот обстановку с платежами, которые вы вносите за энергоносители и эксплуатацию жилой площади его точно заинтересуют.
Также стоит побеспокоиться о приведении жилья в порядок. Нет, речь не об обычной уборке, а о тех вещах, которые влияют на оценку квартиры. Кредитор непременно постарается хотя бы процентов на 5 снизить этот показатель, и ни к чему давать ему повод увеличить разницу между оценочной и реальной стоимостью квартиры еще больше. В конце концов, после подписания договора вы уже не сможете изменить сумму.
Что из себя представляет обратная ипотека?
Об обычном жилищном кредите слышали многие. Банк платит за вас покупателю стоимость квартиры, собственником которой вы становитесь. А вы в течении длительного времени возвращаете ему долг. После чего кредитор снимает с жилья обременение и к тому моменту уже бывший заемщик может распоряжаться им по своему усмотрению.
Обратная ипотека полностью оправдывает свое название. С классическим кредитом у нее общее только одно — обеспечением выполнения обязательств заемщика становится жилье. С той только разницей, что жилье ему уже принадлежит и никакими другими долгами не обременено. Впрочем, заемщиком называть участника сделки не совсем правильно. Ведь все время не он будет возвращать банку деньги, а банк будет платить определенные суммы ему.
Все почти как в обычном кредите
В остальном обратная ипотека будет очень похожа на классическую «приятельницу». Точно также все расходы по оформлению сделки будет нести человек, желающий получать от банка деньги. Он же оплачивает и страхование залога, в редких случаях сумма страховых полисов может быть включена в общую сумму, на которую банк насчитает проценты. Да-да, и проценты по обратной ипотеке банк насчитывает тоже. И сумму, которую он станет выплачивать соискателю, он будет рассчитывать, исходя не только из оценочной стоимости жилья, но и тех самых процентов, которые он захочет за свои услуги.
Стоит заметить, что к страхованию банк не будет особо придираться. Да, обеспечение сохранности залога будет первоочередной задачей пенсионера, а вот страховать жизнь и здоровье, скорее всего, не потребуется.
