Покупка конфискованного залога: преимущества и недостатки

Средства от продажи идут на погашение долга, если сумма оказывается больше долга, то она будет передана заемщику.

Покупка конфискованного залога

Как уже было сказано, конфискованное имущество выставляется банком-кредитором на аукцион и каждый желающий может принять в этом аукционе участие. Перед тем как подать заявку на аукцион, следует учесть следующие факторы: стоимость объекта, прозрачность выставленного на продажу имущества и гарантию от залогодержателя.

Покупатель обращает внимание на аукционы от финансовых учреждений, стремясь приобрести имущество на максимально выгодных условиях. Особенно часто внимание покупателей привлекают залоговые объекты недвижимости. Для покупателя выгодной считается цена, которая оказывается ниже среднерыночного показателя на аналогичное имущество.

Банк не может продать имущество в убыток себе. В стоимость конфискованного имущества помимо основного долга и процентов включатся дополнительные расходы, к числу которых относятся, к примеру, затраты на судебный процесс и т.д. При этом кредитор старается сделать цену ниже рыночной, чтобы скорее привлечь к себе внимание потенциальных покупателей. Если часть кредита была оплачена заемщиком до наступления финансовых проблем, то банк для скорейшей реализации может установить стоимость в половину оставшейся кредитной суммы — такие предложения обычно не задерживаются.

На что следует обращать внимание при покупке залогового имущества?

Проблем с приобретением залогового имущества обычно не возникает и в целом процесс напоминает обычную сделку купли-продажи. Вот только, прежде чем пойти на такое приобретение, следует внимательно изучить объект, выставленный банком на торги. Самым неприятным моментом является ситуация, когда банк выставляет на продажу имущество, которое было конфисковано, а заемщик оказывается с этим несогласен. В итоге покупатель может быть вовлечен в судебные процессы, которые заберут немало времени, сил и могут потребовать дополнительных финансовых трат. При этом никто не даст гарантии того, что заемщик проиграет.

В итоге, приобретая залоговое имущество можно будет оставаться и без этого имущества, и без денег, так как банк возвращать их не станет. Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед покупкой следует проверить, имеет ли банк разрешение от своего должника на конфискацию имущества с детальнейшей его реализацией. Если такое разрешение финансовая организация представить не может, во избежание неприятностей от сделки лучше отказаться. Лучшим вариантом будет заключение сделки купли-продажи с заемщиком, у которого есть долги по кредиту, в таком случае человек полностью убедится в том, что заемщик не против продажи, а, значит, и претензий к сделке у него не должно возникнуть.