Сдача квартиры – официальное оформление сделки

Нужен ли договор?

Наш ответ – нужен. Большинство арендодателей предоставляют свое жилье для проживания не официально, существенно экономя на налоговых выплатах и процессе заключения сделки. Но в таком подходе помимо нескольких преимуществ есть довольно существенные недостатки. В частности, арендодатель рискует столкнуться с серьезным ущербом, которые придется возмещать только ему. Например, если жилец затопит квартиру соседей и откажется возмещать ущерб, покрыть все убытки придется вам. Причем не имея на руках договора аренды собственнику не удастся доказать свою правоту по данному вопросу. Похожая ситуация может быть в случае если жилец повредит какое-либо имущество в квартире или украдет вещи. В случае оформления соглашения и регистрации сделки на сторону собственнику переходит закон, который защитит права арендодателя при наступлении форс-мажорной ситуации. Причем перечисленные проблемы считаются решаемыми, ведь некоторые умельцы могут не только повредить имущество, но и ловко провести переоформление жилья.

Сдача квартиры: оформление договора найма

Между физическими лицами заключается договор найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то соглашение будет носить другое название «договор аренды». Договор найма можно составить у юриста или в агентстве недвижимости. Данный тип договора не требует регистрации, она происходит автоматически после подписания документа. Если бы речь шла о договоре аренды, то сторонам пришлось бы проходить дополнительную процедуру регистрации. Среди обязательных реквизитов договора найма жилого помещения можно отметить адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные арендатора и арендодателя, срок сдачи квартиры, сумму арендной платы. Также следует обратить внимание на решение таких вопросов как срок внесения оплаты, дни по которым собственник может посетить жильцов, а также конкретный список людей, которые имеют право на проживание в квартире.