6
+4
2
Нужна ли коммерческая ипотека в России?
Ничто так не отражает популярность какого-либо явления в обществе, как появление народных шуток. В этом аспекте в нашей стране ипотека высмеивается со всех сторон. Жилищное кредитование с залогом будущего жилья стремительно распространяется по всему миру, уже львиная доля россиян выплачивает такие кредиты. Однако, ипотека коммерческой недвижимости, получившая широкое развитие в мире, в России пока остается в зачаточном состоянии.
Мировой опыт в коммерческой недвижимости
Коммерческая ипотека недвижимости широко развита за рубежом. Опыт стран Европы наглядно демонстрирует эффективность бизнес-ипотеки. Эксплуатация недвижимости с помощью ипотеки может быть самоокупаемой. Для этого нужно провести грамотную деятельность по сдаче площадей в аренду под офисы, для предприятий сферы услуг. Доход с вышеуказанных операций позволяет погашать ипотечный кредит.Сущность коммерческой ипотеки
Бизнес-ипотека выдается для покупки нежилых площадей. Это могут быть склады, офисы и так далее. Коммерческая ипотека имеет существенные отличия по сравнению с жилищным кредитованием. Высокие проценты, короткие сроки являются основными отличиями от ипотечного жилищного кредитования. В сравнении с жилищной ипотекой в коммерческой ипотеке предусмотрены короткие сроки погашения кредита, но вместе с тем процентная ставка значительно выше. Ставка колеблется в районе 12-16% (в валюте). Срок ипотечного кредита на недвижимость от десяти до двенадцати лет и это оптимальный вариант, так как в самых распространенных условиях он составляет 5 лет.Кому нужна ипотека?
В России развитие коммерческой ипотеки сдерживается законодательными пробелами. В законе «Об ипотеке» отсутствует такое понятие как «нежилые помещения». Отсутствие приставки «не» затрудняет развитие коммерческой ипотеки. Так как законодательно регламентировано только ипотечное кредитование жилой недвижимости. Но нужна ли в России коммерческая ипотека, и если да то кому? Крупные Российские компании могут легко обойтись и без нее. Простой коммерческий кредит им взять вполне по силам. Коммерческая ипотека необходима для мелких компаний. Отсутствие такого понятия в законодательстве РФ в первую очередь тормозит развитие сектора малого бизнеса.Таким образом, коммерческая ипотека в России жизненно необходима компаниям малого бизнеса. Для быстрого развития бизнес-ипотека будет отличным подспорьем.
