0
0
0
6 шагов к оформлению ипотеки
Все готовятся к покупке квартиры по-разному. Кто-то полагает, что визуализация будущего жилья – ключ к успешной сделке. У кого-то более практичный подход. На самом деле нужно сочетать оба метода. Сначала нужно определиться с тем, какую вы хотите квартиру, а потом приступать к оформлению ипотечной сделки. Здесь потребуется методичный подход, так как в отличие от прочих займов, ипотека подразумевает несколько этапов.
Предварительное одобрение
Самым первым и логичным будет удостовериться, что выбранный вами банк одобрит ипотечный кредит. Причем одобрит в той сумме, которая вам нужна. С предварительным одобрением у вас больше преимуществ, если на выбранную квартиру претендует несколько покупателей. А еще вы будете знать на какую сумму можете рассчитывать, не нужно ли вам искать другие варианты. Да, эта процедура не дает 100% гарантии того, что ипотеку вы получите, всегда остается вероятность, что при проверке что-то пойдет не так. Но в большинстве случаев все нестыковки заметны уже на предварительном рассмотрении, что также даст вам время все исправить.
Подача заявки
Вы уже все узнали, получили предварительное одобрение, выбрали квартиру, согласовали с продавцом, собрали пакет документов. Самое время идти в банк. Несмотря на растущую популярность онлайн-кредитования, ипотечные банки все еще предпочитают работать по старым стандартам. А значит, потребуется личное присутствие. Постарайтесь взять все документы, которые указаны в перечне банка как необходимые. Заранее проверьте свою кредитную историю на предмет ошибок. Убедитесь, что вы правильно указываете свои контакты и место работы.
Оценка будущего залога
Банку будет важно удостовериться, что залог стоит своих денег. Для этого производится его оценка. Как правило, именно будущий кредитор решает кто именно станет оценивать вашу квартиру. А вот заплатить за эту процедуру и обеспечить оценщику доступ к жилью придется именно вам как заемщику. Оценка производится еще и для того, чтобы исключить мошенничество со стороны покупателей и продавцов. Потому и сумма кредита, вне зависимости от ваших доходов, обычно не превышает 80-90% оценочной стоимости недвижимости. Именно оценочной, а не той суммы, которую запросил ваш продавец.
Стоит ли говорить, что порой и банки хитрят, вступая в сговор с оценщиками. Последние просто занижают стоимость объекта на 5-10%. И вроде разница небольшая, но если заемщики к этому не готовы, им придется в срочном порядке искать эту разницу, которую придется самостоятельно оплатить продавцу помимо первого взноса.
Страхование
На сделку вы должны прийти с уже оформленными страховыми полисами. Это будет обязательно страхование залога, и чаще всего, страхование жизни и здоровья основного заемщика. Чем больше банк, тем больше страховщиков у него аккредитовано. И у вас будет выбор, оформить эти полисы непосредственно у кредитора, что будет дорого, но предельно просто, или же выбрать компанию, чьи услуги обойдутся в разы дешевле, и сделать страхование формальностью.
Заключение договора и непосредственно оформление ипотеки
Предпоследний этап – заключение договора с банком. Вам предоставят соглашение к ознакомлению, причем из будет два. Первое – непосредственно кредитное, второе – залоговое, т.н. закладная. Крайне важно эти документы тщательно изучить на предмет подводных камней. Так как после подписания будет сложно что-то изменить. После подписания банк открывает вам кредитный счет и вы уже становитесь заемщиком и залогодателем.
Финальный аккорд
Последний этап – «общение» между вами, банком и продавцом. Вы получаете ключи от квартиры, банк перечисляет деньги на счет вашего продавца. И если с последним вы прощаетесь, то с банком вам придется поддерживать отношения еще долго, пока вы полностью не погасите ипотеку.
