Что собой представляет титульное страхование?

Особенности титульного страхования

Таким не очень понятным термином называется страхование от риска потерять права собственности на недавно купленное недвижимое имущество. Подобный полис призван защитить заемщика не от событий, которые могут произойти в будущем, как это происходит с остальными страховками, он защищает от возможных последствий уже свершенного действия. Полис титульного страхования можно будет получить, только если последствия в это время никак себя не проявляют и участники кредитной сделки о них даже не подозревают.

Страховая компания, соглашаясь на выдачу титульной страховки, берет на себя все риски, которые связаны с признанием договора купли-продажи объекта недвижимости недействительной. Заниматься всеми возмещениями компания буде только в случае, если ипотечный заемщик будет добросовестным приобретателем. Даже если после заключения ипотечной сделки заемщик по каким-то причинам потеряет недвижимое имущества, то все его финансовые потери будут полностью компенсированы.

Практически во всех банках, которые предлагают населению ипотечные кредиты, титульное страхование не является обязательным. Заемщику предлагают самостоятельно решить, нужен ему такой полис или достаточно будет иных страховок. На принятие решения могут оказывать влияние всевозможные факторы, в том числе и финансовое положение ипотечного заемщика, так как титульное страхование является достаточно дорогостоящим.

Тонкости титульного страхования

Сделка купли-продажи объекта может быть расторгнута по следующим причинам: продавец не был собственником, на объект наложен арест за неуплату налогов бывшими хозяевами, продавец является психически нездоровым или несовершеннолетним, появились наследники на недвижимость, были неправильно составлены документы, сделка заключалась представителем продавца, а у него истек срок полномочий, супруга или супруг не дали согласия на продажу, использовались поддельные документы, продавца принудили к проведению сделки. При наступлении любой ситуации из этого списка, заемщик, не поскупившийся на титульное страхование, может ни о чем не переживать. Все его расходы будут компенсированы.

Иногда, правда, могут возникнуть и такие ситуации, на которые титульное страхование не распространяется. Ярким примером тому является ситуация, когда через время появляется человек, который ранее проживал в квартире или доме, потом попал в тюрьму и теперь, ему негде жить. По закону, даже если этот человек не имел ранее никаких прав на собственность, зато был прописан в этом объекте недвижимости, имеет право продолжать в ней жить.

Неприятной ситуацией являются случаи, когда заемщик становится обладателем недвижимости с обременением. Сразу это может не обнаружиться, а когда информация «всплывет» будет уже поздно. Такие случаи тоже не компенсируются титульной страховкой.