Договор задатка: преимущества и недостатки
Обычно с момента достижения устной договоренности о покупке недвижимости до официального заключения договора купли-продажи может пройти несколько недель. В сфере недвижимости для защиты сделки от срыва принято вносить покупателем аванс, тем самым подтверждая свою заинтересованность. Однако, всегда существует риск того, что продавец окажется недобросовестным и несмотря на существующую договоренность откажется от сделки и не вернет внесенную сумму. Сегодня мы выясним, насколько эффективен договор задатка в решении этой проблемы, и приведем несколько альтернативных вариантов.
Почему не надо использовать расписку?
Долгое время главной гарантией возврата суммы внесенной в качестве аванса считалось составление расписки. Однако, в последние годы использование этого инструмента для защиты своих денежных средств считается все более не эффективным. Ведь для любого юриста не секрет, что расписка имеет очень небольшую юридическую силу и возвратить с помощью нее свои денежные средства будет очень трудно. Долгий судебный процесс, материальные издержки и никакой гарантии того, что вы сумеете вернуть денежные средства выплаченные покупателю в качестве аванса.
Договор задатка или предварительное соглашение купли-продажи?
В последние годы стремительную популярность получило использование в подобной ситуации договора задатка. Казалось бы, он обеспечивает надежную защиту отданным денежным средствам. Однако, начнем с того, что договора задатка как такового не может существовать без заключенного договора купли-продажи. При этом заключение последнего при передаче задатка невозможно. В данном случае помочь положению может заключение
предварительного договора купли-продажи. Это действие видится в данном случае единственным верным решением. Но и тут максимум, которого вы сможете добиться – сохранить внесенную денежную сумму.
Размер задатка
Определение размера задатка относится к одному из спорных моментов заключения сделки купли-продажи. Его размер целиком и полностью зависит от желания покупателя приобрести именно этот вариант. Агентства недвижимости традиционно рекомендую вносить от 1 до 10% от всей стоимости жилья. Мы же предлагаем вносить, как можно большую сумму, в случае если вы уверены в необходимости приобретения именно этого варианта. Если же вы не определились на 100%, будете ли покупать недвижимость лучше ограничиться наименьшим задатком.
6
