Аналитику RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 13
+12
-1 1
Сдача квартиры в наем: общие рекомендации

Сдача квартиры в наем: общие рекомендации

Практически в каждом многоквартирном доме есть жилье, сдаваемое в аренду. Желание получить максимальную прибыль с пустующей квартиры часто заставляет собственников идти на необдуманные шаги и доверять свои квадратные метры посторонним лицам, не заключая договор. Сегодня мы расскажем, как сдать квартиру в наем, и не создать при этом для себя лишних проблем.

Заключение договора

Сдавая квартиру в аренду важно заключить с нанимателем договор. При этом не стоит относиться к этой процедуре формально. Часто скачать с интернета образец стандартного документа найма жилого помещения бывает недостаточно. Такие договора могут не соответствовать нормам существующего законодательства. Кроме этого, стандартное соглашение не будет содержать все нюансы, которые необходимо указать в договоре аренды.

Содержание договора

Договор аренды считается заключенным с момента его подписания двумя сторонами. Собственник квартиры и наниматель получают по одному экземпляру договора. Ксерокопии в данном случае будет не достаточно, так как она не имеет юридической силы без подлинника. В договоре необходимо указать адрес квартиры и срок, на который сдается жилье. Кроме этого, в соглашении должен быть утвержден порядок уплаты коммунальных платежей и арендной платы. Можно предусмотреть штрафы за нарушения обязанностей сторон также указанных в договоре аренды. Заключать договор лучше в присутствии нотариуса. Он же зарегистрирует соглашение в соответствии с действующим законодательством. Это будет хорошим подспорьем в случае возникновения спорной ситуации.

Доверительное управление недвижимостью

В последние годы набирает популярность новая юридическая услуга – доверительное управление недвижимостью. Это отличный способ избежать возможных конфликтных ситуаций с арендатором. Заключив договор доверительного управления недвижимостью собственник квартиры поручает представлять свои интересы в рамках заключенного договора аренды конкретному специалисту. Адвокат следит за своевременностью оплаты коммунальных платежей, арендной платы и т.д. Желательно зарегистрировать заключенный договор аренды, иначе в спорной ситуации его могут признать недействительным. Залог является еще одним способом застраховать свои интересы. Сумма залога, как правило, сопоставима с размером месячной арендной платы.

Заключив договор аренды от всех возможных неприятностей застраховаться не получится. Однако, соблюдая эти нехитрые советы, вы значительно снизите риск потери своего жилья.





Нравится






5602
9.12.2011 17:49
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • bizau 10.12.2011 03:04    
    согласен, договор это гарант в какой-то мере.Но есть такие,которые делают без него. Необходимо читать статьи по теме, просвещаться!
  • accessisdenied 10.12.2011 13:13    
    Кроме подписания договора с самого начала сдачи квартиры многие забывают его продолжать, или составлять новый по истечении срока. А начальный срок, как мне известно, в большинстве случаев составляет полгода. Конечно, договор вас не защитит от всего, но все же это хотя бы какая-то гарантия!
  • vicdragomirow 10.12.2011 15:01    
    Спасибо! Действительно, бывают ситуации, когда незнание законов и правил приводит к плачевным итогам. Очень полезным в вашей статье является указание содержание договора. На будущее запомнил и воспользуюсь.
  • Natyjey359 10.12.2011 19:03    
    тоже в скором времени думаю сдавать квартиру в аренду. надо будет подумать о договоре. Правильно его составить и оговорить все нюансы.
  • Artem 10.12.2011 19:13    
    Я бы поостерегся заключать договор на доверительное управление недвижимостью. Тут проблем и подводных камней может оказаться намного больше, чем с нанимателями жилья. Не вижу необходимости передоверять заботу о собственной недвижимости, приносящей доход и обладающей большой стоимостью, постороннему человеку.
  • Irenika 11.12.2011 22:08    
    Полностью поддерживаю – подписать договор аренды просто необходимо. Кроме самого договора желательно составить дополнения к нему о том, что находится в квартире (перечислить), в каком состоянии и количестве. Если в квартире есть техника необходимо сделать копии паспортов и приложить к договору. Все-таки хоть какой-то шанс обезопасить себя и свое имущество.
  • sosyura 12.12.2011 18:54    
    Полезные советы. Лучше всего доверить аренду жилья специальным фирмам - проблем меньше будет.
  • Rymariya 19.12.2011 12:35    
    Я с 2004года живу на съемных квартирах! И наверно уже собаку съела! Теперь я ищу квартиры только через проверенное агенство, всегда заключаю договор (и главное: проверить, что обговоренное вписано в договор)! С толкнулась я с многими не приятными историями... Советую заключать договор и очень тщательно его читать! Пусть это займет много времени, но зато потом проще если возникнут вопросы или проблемы!..