Можно ли повлиять на процент по ипотеке

Вещи, которые от вас не зависят

Вы точно никак не можете повлиять на регулятора. Именно он устанавливает ключевые ставки, от которых и отталкиваются банки при формировании процента по ипотеке. А еще на ситуацию на межбанковском рынке, где кредиторы одалживают деньги, которые пускают в оборот.

Вы не можете повлиять на спрос, который также влияет на цену любого товара, в том числе недвижимости и кредитов. Если спрос высок, цены растут, и здесь остается только искать подходящий момент для покупки и оформления кредита.

А еще вы не можете повлиять на внутреннюю политику банка и его ценообразование. То есть к ключевой ставке он непременно добавит процент своей плановой прибыли и расходы, которые несет при рассмотрении ваших документов, проверке их и обслуживании вашего счета. Единственное, что вам может помочь, это знание о том, что чем крупнее банк, тем больше у него обороты. А значит, тем меньшую маржу он будет закладывать в стартовый процент по ипотеке. И наоборот. А теперь поговорим о том, на что вы можете повлиять.

Как можно повлиять на процент по ипотеке

Никто не любит рисковать своими деньгами. И часто между перспективой заработать и вероятностью потерять все вложенное, мы предпочитаем отказаться от возможности приумножить капитал, лишь бы его не потерять совсем. Также к своим деньгам относятся и кредиторы. Чем больше потенциальный заемщик продемонстрирует свою платежеспособность, благонадежность и заинтересованность в завершении сделки, тем меньше банк будет беспокоиться о своих деньгах. На этом и можно сыграть.

Платежеспособность. Здесь все просто. Нужно просто доказать банку, что ваши финансовые дела в порядке, стабильны и высока вероятность, что так останется надолго. Для этого вы предоставляете кредитору документы, подтверждающие размер вашей зарплаты и то, что на последнем месте вы трудитесь не менее полугода. Если будущий платеж составит не более половины вашего «чистого» дохода, и есть необходимый стаж, это добавит вам баллов в кредитном скоринге. Чем больше вы их наберете, тем меньшим будет ваш процент по ипотеке.

Благонадежность. Здесь свою роль сыграет кредитная история. Чем она лучше, тем выше вы получите балл. Стоит помнить, что кредитный отчет — один из основных этапов проверки заемщика. И основной фактор, влияющий на вашу переплату. Именно поэтому многие финансовые консультанты рекомендуют не торопиться с ипотекой, если последние записи в вашем файле — о просрочках. Ипотеку вам, возможно, и дадут, но вот ставка по ней будет куда большей, чем вы рассчитывали.

Ваш интерес. Есть разница, пришли вы в банк только с документами и деньгами на оформление сделки, которые вы отложили с последней зарплаты, или же с первым вносом, который копили последние год-полтора. Последнее демонстрирует, что вы уже от чего-то отказывались ради ипотеки, и что вы давно запланировали данное мероприятие. Точно также это видит банк. Поэтому ипотека с классическим первым взносом — самая дешевая. Если, конечно, можно говорить о дешевизне ипотечных кредитов в нашей стране. И напротив, ипотека без первого взноса обойдется вам очень дорого.