Возможна ли ипотека с плохой кредитной историей?
Ипотека – одно из наиболее серьезных решений в жизни россиян. По-крайней мере для тех, кому приходится решать жилищный вопрос самостоятельно при отсутствии необходимой для покупки суммы. Принято считать, что основным препятствием для оформления ипотечного займа являются низкие доходы потенциальных заемщиков, которые просто не позволят им длительное время выплачивать, прямо скажем, немаленькие платежи. Однако даже тем, у кого должного размера зарплата, в ипотеке могут отказать, и причиной этому будет испорченная ранее кредитная история.
Чем больше кредит, тем сложнее проверка
Как известно, чем о большей сумме займа идет речь, тем больше требований банки выдвигают к заемщикам и тем больше времени уделяют их проверке. Если при экспресс-кредитовании, которое предполагает выдачу небольших сумм (обычно не превышающих 50-70 тысяч рублей) банк может даже не «заглянуть» в ваш кредитный отчет, то при оформлении ипотеки рассчитывать на это не приходится. И хотя банки пытаются продемонстрировать свою лояльность, предлагая отдельные ипотечные программы, например,
без справок или же без первого взноса, это совершенно не означает, что их перестал волновать вопрос сохранности их средств. А заемщик, уже успевший заполучить в свой кредитный отчет негативные записи, является для этих средств потенциальной угрозой.
Самопроверка
Одним из тех шагов, которые стоит предпринять, прежде чем нанести визит банку, является проверка вашей кредитной истории. Даже если вы на 100% уверены, что в полученном отчете не обнаружится никаких компрометирующих вас записей, лучше в этом лишний раз удостовериться, чем получать отказы в кредитовании безо всяких объяснений – а именно так поступают банки, которые получают доказательства неблагонадежности заемщиков. Дело в том, что записи о наличии просрочек (даже если они произошли по вине банка или вовсе попали туда по ошибке, что тоже бывает) и о наличии у вас активных кредитов (ну «забыл» банк, у которого ранее кредитовались, сообщить в БКИ, что вы все погасили) лучше исправлять заранее. В таких случаях достаточно будет прийти в банк, который ошибся и попросить их предоставить соответствующую истине информацию в БКИ.
Ипотека с плохой кредитной историей – если виноваты мы сами…
Увы, как бы ни уверяли нас кредитные эксперты и советчики, что при наличии в вашей кредитной «биографии» проблемных записей и возможности аргументировать их вескими причинами банки будут готовы вас выслушать и «войти в положение», особо рассчитывать на это не приходится. Собственно, если посмотреть правде в глаза, ипотека с плохой кредитной историей возможна только в некрупных банках, которые пытаясь отвоевать свою долю на кредитном рынке, менее переборчивы, чем флагманы российского кредитования. Однако даже они поинтересуются не только «цветом» вашего кредитного отчета, но и характером записей в нем. Собственно, если со своими проблемными займами вы все-таки рассчитались, имеет смысл подать заявку одновременно в несколько кредитных структур. А еще лучше – обратиться за помощью к ипотечному брокеру - он не только оценит ваши шансы на получение ипотеки, но и подскажет варианты с оформлением.
Подождать?
Отдельно стоит сказать, что даже если банк вам предоставит ипотечный заем, невзирая на «подмоченную репутацию», ставка по нему будет весьма высока. Конечно, если решение жилищного вопроса не требует отлагательств, придется соглашаться на то, «что дадут», однако лучше всего будет прежде чем идти за ипотечным кредитом исправить кредитную историю. Это потребует времени – как минимум года, однако результат того стоит.
2
