Как взять кредит и купить недвижимость за рубежом?

Взять кредит за рубежом

Конечно, проще всего будет оформить за рубежом не только сделку по покупке недвижимости, но и непосредственно кредит. Однако европейские банки как-то не торопятся кредитовать нерезидентов своих стран, особенно если в роли заемщика выступает представитель государства, не входящего в Евросоюз. Причина такой нелюбви весьма проста и объяснима – у европейских кредиторов нет возможности проверить кредитную историю такого заемщика. К тому же для оформления кредита за рубежом ваше присутствие потребуется не только в самом процессе заключения кредитной сделки. Для того чтобы европейский банк смог удостовериться в вашей платежеспособности, вам придется предоставить ему доказательства того, что у вас есть (и будет еще несколько лет) стабильная работа, которая позволит вам обслуживать долг – или собственный (пусть даже маленький, но опять-таки доходный) бизнес. Основным достоинством этого варианта является возможность воспользоваться по-европейски низкой ипотечной процентной ставкой, до которой российским показателям еще падать и падать. Недостаток – необходимость жить за рубежом. Конечно, можно воспользоваться услугами европейского банка и не меняя место жительства, однако тогда к процессу придется привлечь третьих лиц, которые бы выступили перед банком и как ваши представители, и как ваши поручители. Услуги же таких организаций стоят недешево.

Занять «у нас», купить – « у них»

Как вариант можно взять кредит в российском банке и на эти средства приобрести зарубежную недвижимость. Однако найти банк, который согласится кредитовать такую покупку будет непросто, ведь при ипотеке (в ее российском исполнении) в качестве залога выступает обычно именно приобретаемая недвижимость, а для этого она должна быть расположена в России. Поэтому готовьтесь к тому, что банк все-таки затребует залог, и эту роль сыграет уже имеющаяся у вас российская соответствующая сумме залога недвижимость. Актуальным вопросом будет валюта заимствования. С одной стороны, если ваши доходы – в национальной валюте, логично было бы в рублях же оформлять и кредит. С другой – свою покупку вы будете оплачивать иностранной валютой, а значит, потеряете на конвертации. Здесь придется решить что для вас будет более важным – экономия на обмене валют или спокойствие в отношении их курсов. Отдельным вопросом стоит вынести информирование банка. Конечно, было бы заманчиво оформить ипотечный кредит в России (ставки по нему сегодня самые низкие из всех видов кредитования), а покупку совершить за рубежом. Однако стоит повториться, банков, которые предоставят вам такую возможность – единицы. Неплохим вариантом было бы взять наличный кредит – опять таки под залог, так как сумма вам потребуется крупная, однако такие займы стоят несколько дороже.