Аналитику RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 8
+8
-1 0
Оценка квартиры: характеристика процедуры

Оценка квартиры: характеристика процедуры

Практически любой собственник, проживая в квартире даже не представляет, сколько стоит его жилье на рынке недвижимости. Такое незнание вполне понятно, ведь до возникновения желания обменять, продать или заложить объект, его стоимость нам ни к чему. Если же оценка квартиры стала для вас актуально, придется столкнуться с длительной и трудоемкой процедурой, о которой и пойдет речь в нашей статье.

Оценка квартиры: факторы формирующие стоимость

При оценке квартиры нужно не забывать о факторах, которые формируют стоимость объекта:

- площадь – последнее десятилетие цена любого объекта недвижимости рассчитывается с учетом квадратуры. Во всяком случае, при покупке квартиры в новостройке ее стоимость рассчитывается по метрам квадратным. Устанавливается цена на один метр квадратный и в зависимости от числа квадратов в той или иной квартире, формируется и ее цена. Но, разумеется, площадь считается одним из ключевых признаков, отвечающих за стоимость, но далеко не единственным.

- расположение – не менее важным признаком в формировании стоимости объекта является месторасположение жилья. Квартира, расположенная в центре города, будет существенно отличаться в цене от недвижимости спального района.

- планировка – планировка считается не таким важным фактором как расположение и площадь квартиры, но когда вы имеете дело с жильем с неудачной планировкой, этот признак начинает играть существенную роль.

- инфраструктура – подобное положение и с инфраструктурой. Наличие вблизи квартиры детского сада, школа, магазинов рассматривается как положительный момент, но существенно повлиять на стоимость не может.

- ремонт – если в квартире проведен качественный ремонт она безусловно поднимется в цене, но существует риск, что из-за этого вы потеряете достаточно много потенциальных покупателей. Ведь практически каждый покупатель после оформления права собственности на квартиру первым делом хочет провести ремонт. Причем независимо от того, в каком состоянии находится жилье.

- этажность – может существенно снизить стоимость квартиры неподходящий этаж. В частности, неудачным расположением считается первый и последний этаж.

В следующей статье мы расскажем как провести оценку квартиры самостоятельно и целесообразно ли обратиться за квалифицированной помощью в этом вопросе специалиста.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






2525
25.01.2013 18:13
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • vitalimee 26.01.2013 17:26    
    У меня квартира на первом этаже и хочу в скором времени ее продать. Объясните, почему первый этаж считается неудачным?
  • Yuri 29.01.2013 16:00    
    Неудачно потому, что через окно или балкон первого этажа легко могут проникнуть воры (что они часто и делают). Следовательно, это дополнительные расходы по обеспечению безопасности и психологическая «нагрузка» - жить за решеткой на окнах не каждый захочет.
  • xmeded 26.01.2013 17:44    
    В прошлой квартире все было здорово - второй этаж, французская планировка, приличный район и цена за нее была высокой.
  • Евгения Куварина 27.01.2013 15:53    
    Все это важно знать, перед тем как обратиться к специалисту, чтобы не быть обманутым. Но все же лучше пользоваться услугами профессионалов, в этом деле столько тонкостей, что трудно все учесть. Хотя для гарантии можно оценить самому, а потом обратиться к специалисту. Если оценки совпадут, то все правильно. Если нет, надо сначала разобраться, кто ошибся



Смотрите также