10
+9
1
Новые веяния ипотечного кредитования
Ипотека предусматривает выдачу банками кредитов под залог недвижимого имущества и в случае невыполнения обязательств заемщика по выплатам, банк приобретает право на возмещение своих затрат путем продажи заложенного имущества. Ипотека служит гарантией для возврата взятого кредита и поэтому банки с удовольствием участвуют в этом процессе кредитования и всячески стараются привлечь клиентов-заемщиков удобными, льготными и быстрыми условиями получения кредитов. Постараемся выяснить, что же поменялось в связи с условиями финансового кризиса.
Большая часть банков успешно справилась с временными трудностями финансового кризиса и их не пугает возможность невозврата выданных кредитов, так как постоянная тенденция роста цен на рынке жилья с лихвой перекроют возможные убытки. Многие банки спешат возобновить прежде прерванную программу выдачу ипотечных кредитов. Банк «Александровский» начал выдавать кредиты с апреля 2011 года в рублях, а банк «Глобэкс» уже в конце прошлого года успешно выдает кредиты под залог недвижимости, сотрудничая с государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию по трем совместным программам.
Привлечение заемщиков
Для активного привлечения заемщиков, банки не только снижают ставки кредитования, но и ускоряют сроки документооборота для оформления кредитов. Теперь взять кредит можно в течение недельного срока, а иногда положительное решение банка можно получить и за два рабочих дня со дня подачи всех необходимых документов. Чтобы не упустить возможных клиентов, филиалы некоторых банков отказались от предъявления местной прописки в паспорте и обслуживают клиентов всех регионов России. Для заемщиков уже не обязательно представление информации о доходах по форме 2-НДФЛ, а можно заполнить справки, разработанные самим банком, и даже выдаются кредиты без подтверждения платежеспособности клиента в связи со сменой работы.Банки больше не боятся проблем с недобросовестными заемщиками, так как просроченные платежи оказались гораздо меньше, чем прогнозировались специалистами-экспертами банковского дела. Налажена действенная программа борьбы с должниками через судебную систему и службы безопасности самих банков. В настоящее время банкиров уже не беспокоит проблема с возвратом выданных кредитов, потому что полученная в качестве залога недвижимость в собственность банков полностью компенсируют сумму кредитов и, в связи с постоянным ростом цен на рынке жилья, дает еще ощутимую прибыль.
