Ипотека на дом - как вырваться из шумного города?

Требования к дому

Рассматривая возможность выдачи кредита для приобретения частного дома, первое, на что всегда обращают внимание специалисты банка – материал, использованный для фундамента здания и его несущих стен. Так, принято считать, что дом, который построен из бетонных блоков или кирпича, является более долговечным по сравнению с его деревянными собратьями, а значит, более ликвидным. Ликвидность является основным требованием, выдвигаемым банком к дому как предмету залога. Для того, чтобы здание полностью соответствовало этому понятию, оно должно быть в отличном состоянии, оснащено всеми необходимыми коммуникациями и пригодным для того, чтобы проживать в нем постоянно. К зданию должна быть подведена подъездная дорога, а само оно должно быть расположено в населенном пункте и не быть отдельно стоящим. К поселку, в котором располагается полюбившийся вам дом, банк выдвинет отдельные требования – в нем должна быть развитая инфраструктура и он не должен находиться от городской черты далее, чем на 50-70 км. Некоторые из этих требований будут предъявлены и в случае, если вы решите не приобретать готовый дом, а оформить кредит на строительство жилья.

Немаловажным моментом при оформлении ипотеки на дом является право собственности на участок, где расположен дом. Банк непременно потребует, чтобы данное право было оформлено на заемщика либо на любого члена его семьи. Участок должен быть предназначенным для индивидуального строительства. В виду таких завышенных требований, в сегменте загородной недвижимости ситуация складывается нерадостная – если оформить ипотеку на дом на рынке вторичной недвижимости дело непростое, но возможное, то шансы заемщика получить ссуду для покупки жилья на первичном рынке близки к нулю. Одной из основных проблем, которые создают такую ситуацию, – необходимость тщательного анализа юридических и строительных рисков.

Ипотека на дом – «документальный» вопрос

Первое, что потребуется заемщику, который хочет оформить ипотеку на дом - подтвердить свои возможности в качестве плательщика по кредиту. Для этого придется представить банку справку 2-НДФЛ и ксерокопию трудовой книжки, подтверждающей, что на последней работе заемщик трудится не менее полугода. Кроме этого банк может затребовать техпаспорт на здание, которое оформляется в кредит, правоустанавливающие документы на это здание и отчет об его оценке, которую производит независимый оценщик. Еще могут понадобиться справка из БТИ об инвентаризационной стоимости дома, кадастровый паспорт здания и кадастровый план участка. Список документов может незначительно отличаться в зависимости от требований банков.

Условия кредитования

На сегодняшний день большинство банков в России выдают ипотечный кредит для приобретения загородного дома под процентную ставку, начинающуюся от 15% годовых. В целом, вы должны быть готовы, что будете переплачивать на 2-3% в год больше, чем заемщики, приобретающие в кредит квартиры. При этом размер первоначального взноса составить от 40% до 60% от залоговой стоимости дома. В качестве обеспечения по кредиту будет выступать приобретаемая недвижимость. Максимальный срок, на который вам выдадут заемные деньги – 30 лет.