8
+8
0
Предварительный договор купли продажи недвижимости
Учитывая размер заработка среднестатистического россиянина и стоимость одного квадратного метра жилья, в наше время покупка недвижимости больше похожа не на сделку купли-продажи, а на личный подвиг гражданина. Долевое строительство дает возможность значительной части населения страны воплотить свое желание в реальность и приобрести квартиру. Однако, в этой сфере существует много рисков. Заключение с компанией застройщиком предварительного договора купли-продажи квартиры является одним из них.
Предварительный договор купли продажи недвижимости: определение срока заключения основного соглашения
Заключая предварительный договор купли-продажи, все последующие правоотношения между сторонами соглашения регулируются гражданским кодексом Российской Федерации. Нормы федерального закона о долевом строительстве не смогут защитить права покупателя. Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ подписывая предварительный договор, стороны обязуются заключить между собой соглашение на передачу имущества, на ранее оговоренных условиях. При этом в договоре не устанавливается точной даты заключения основного соглашения. Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ срок должен быть точно определен годом, месяцем, неделей, днем или часами. Кроме этого, срок может быть определен событием, которое неизбежно наступит. Чтобы избежать нарушения законодательства компании-застройщики составляют договора с приблизительной формулировкой – «заключить основное соглашение в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности». События на регистрацию права собственности носят заявительный характер, тем самым это явление не может считаться событием, которое неизбежно наступит.Действие предварительного договора купли продажи
В части 4 ст.429 Гражданского кодекса РФ определено, что если в соглашении не указан конкретный срок заключения основного договора, он подлежит заключению в течение одного года. Таким образом, составленный предварительный договор будет действовать только один год. В соответствии с действующим законодательством по окончанию правоотношений участники договорных отношений должны вернуть друг другу полученные денежные средства. В случае если такой возврат не состоялся необходимо обратиться в суд для взыскания причиненного ущерба.Уже выплаченные денежные средства компании-застройщику покупатель сможет вернуть через суд. Однако, гарантии, что сумма будет возмещена в полном объеме и в кратчайшие сроки нет. К тому же покупатель потеряет несколько лет своей жизни, так и не получив жилье.
Конечно, законодательство не может предусмотреть каждый конкретный случай. Но жаль, что предприимчивые дельцы от строительства могут его обойти.