Финансовые моменты, без которых вы не сможете купить квартиру в кредит

Финансовый момент №1: достаточный первый взнос

Все ваши мечты о собственной квартире могут разбиться о жестокую реальность, если вы не начали подготовку к покупке задолго до этого момента. То есть, не накопили сумму, достаточную, по мнению кредитора, для оплаты первого взноса. Сейчас нет-нет, да и встречаются снова такие привлекательные предложения вроде ипотеки без первого взноса.

Но банки, наученные опытом последнего кризиса, только прикрывают свои платежи подобным названием. Вам все равно придется что-то заплатить на первом этапе, но для вас такой платеж будет просто лишними расходами. В то время как первый взнос — это деньги, на которые вы покупаете какую-то часть своей квартиры.

Если вы хотите хоть сколько-нибудь выгодный кредит, вам придется оплатить сразу хоть какую-то, самую минимальную стоимость вашей покупки. Минимум в классической ипотечной программе составляет 20%.

Финансовый момент № 2: размер переплаты

Процентная ставка — важный фактор в вашем будущем кредите. Он является основной составляющей переплаты по кредиту, а значит, влияет на общую сумму долга. Логично предположить, что низкий процент — это не только выгодность, но и доступность кредита. Чем меньше долг, тем меньше платежи, а значит, банк будет более лоялен к вашим доходам.

Вывод: исследуя возможные варианты, выбирайте те, которые позволяют повлиять на процентную ставку. И если такие возможности имеются, ими стоит непременно воспользоваться.

Финансовый момент № 3: кредитная история

Продолжая говорить о процентной ставке, нельзя не вспомнить о кредитной истории, которая играет не последнюю роль в том, как банк оценивает свои риски в отношении того или иного заемщика. И от ее идеальности будет зависеть ваша итоговая процентная ставка.

Это говорит о том, что как и накопление первого взноса, улучшение своей финансовой репутации стоит начинать задолго до того, как вы соберетесь купить квартиру в кредит.

Финансовый момент № 4: ваши текущие дела

Одной из достаточно частых причин отказа в ипотеке являются доходы заемщика. А точнее, его расходы, та часть, которую они отнимают от вашей зарплаты. Редкий банк не поинтересуется наличием у вас кредитных карт, товарных займов, наличием в вашей семье неработающих членов. И, если в отношении последних вы вряд ли можете что-либо изменить, то кредитов на момент подачи заявки на ипотеку у вас должно быть как можно меньше. В идеале их вообще не должно быть, чтобы банк мог принять во внимание ваш «чистый» доход.

Финансовый момент № 5: вы заплатите за все, чтобы купить квартиру в кредит

Кроме первого взноса в вашем арсенале должна быть еще некоторая сумма. Она потребуется для оплаты всех процессов сделки не только кредитной, но и купли-продажи. Так уж повелось, что за все это платить покупатель и заемщик, то есть вы. Сопровождение сделки нотариусом, оплата услуг оценщика, подготовка документов в банк, регистрационные пошлины и многое другое в целом тоже потребует приличной суммы.