Что стоит сделать, прежде чем взять квартиру в ипотеку?
Причины для оформления ипотечного кредита могут быть самыми разными. Кто-то, оценив размеры арендных платежей, предпочитает отдавать такие же суммы уже за собственное жилье, кто-то таким образом инвестирует свободные средства, а кто-то, думая о будущем, хочет обеспечить недвижимостью своих детей. Для некоторых же ипотека является прекрасным способом улучшить жилищные условия – купить большую квартиру или сменить район на более «дорогой». Чем бы вы не руководствовались, к процессу ипотечной сделки нужно подходить со всей ответственностью и осуществлять его поэтапно.
Взять квартиру в ипотеку - с помощью и без
Все чаще потенциальные ипотечные заемщики начинают решать вопросы, связанные с ипотекой, с выбора специалиста, который поможет подобрать вариант с будущим жильем - риэлтора. Казалось бы, при огромном выборе действующих риелторских контор это совершенно не проблема, однако вам нужен не просто человек, на визитке которого будет значится его профессия, а специалист, который и отработает потраченные на него деньги, и сэкономит ваши время и нервы. К тому же зачастую такие специалисты подбирают варианты с жильем, при которых экономия полностью компенсирует ваши затраты на их услуги. Как отличить профессионала? Просто послушайте, что вам будут рассказывать в фирме, куда вы пришли на консультацию. Если «специалист» вам начнет твердить, что ситуация очень плохая, что процедура эта настолько сложная, что сами вы с этим справиться не сможете, что только их фирма решить абсолютно все проблемы… Можете идти искать другую фирму. В серьезной организации после оценки ваших возможностей и пожеланий вы услышите подробный и поэтапный рассказ о том, на каких этапах вы сможете сделать все самостоятельно, на каких – лучше прибегнуть к их помощи и во сколько эта помощь на каждом из этапов обойдется. Тем более вам понадобится помощь, если вы не просто намерены взять ипотеку квартиру, но и сначала хотите продать уже имеющуюся, чтобы использовать средства, например, для того, чтобы сразу внести часть за новое жилье. С другой стороны, если вы твердо решили на риэлтора не тратиться, тогда придется потратиться в вопросе времени – пройдитесь по максимально возможному числу продаваемых квартир, чтобы составить ясное впечатление как максимально выгодно продать собственную квартиру и не менее выгодно приобрести новую.
Программа кредитования
Когда вы определились с тем, какую сумму в итоге вам нужно «одолжить» у банка, можно приступать к соразмериванию ваших пожеланий и того, что может предложить кредитная организация. Стоит заметить, что выбирать банк, основываясь на телевизионной рекламе, - последнее дело. Нередко бывает, что польстившись на заманчивое рекламное предложение, придя в банк вы можете получить кардинально другую информацию. Для получения исчерпывающей информации не подойдет даже звонок по «горячей линии» - операторам колл-центра нужно, чтобы вы все-таки нанесли визит в банк, поэтому верить им тоже не стоит. Ходить по банкам придется лично – и лично изучать все предлагаемые варианты. Если есть возможность, пройдите как минимум по трем кредитным учреждениям, чтобы составить ясное представление о том, что предлагают и что вам подойдет. При этом если вы дошли до консультации у кредитного менеджера, уйти с нее вы должны, держа в руках конкретные цифры – пусть, даже они и будут предварительными. Выбрав программу, начинаем собирать документы и, отнеся их в банк, ждем вердикта об одобрении вам кредита. Полученное в письменном виде «одобрение» придется изучить не менее тщательно, чем предварительное кредитное соглашение, причем если вы пользуетесь услугами риэлтора, хорошо, если на этом этапе на консультации к кредитному менеджеру он будет ходить с вами.
2
