Выгодная ипотека – насколько это возможно?

Выгодная ипотека - теория

Определим сразу, что выгодная ипотека – это не «бесплатный сыр», которого не бывает. Под этим определением понимают кредит с минимально возможной ставкой и как можно более низким уровнем первоначального взноса. В этот же список можно отнести минимальные банковские комиссии при кредитовании. Обычно такие условия можно встретить крайне редко, и предоставляются они только проверенным клиентам. А на практике банки компенсируют низкую процентную ставку высоким первоначальным кредитом и наоборот.

И все же, несмотря на видимую пессимистичность ситуации, выбрать наиболее выгодное для себя ипотечное предложение можно. Для этого, в первую очередь, необходимо уделить особое внимание изучению ипотечного рынка. Чтобы сэкономить время, это можно сделать, воспользовавшись интернетом. Многие уважающие клиентов банки на своих сайтах предоставляют развернутую, а порой и совершенно полную информацию о предлагаемых продуктах. Все полученные сведения подвергаем тщательному рассмотрению, и, проведя анализ, выбираем наиболее выгодное предложение по ипотеке.

Практика

Для того, чтобы не «потеряться» среди цифр и процентов, набрав в строке поиска «ипотека», расчертите небольшую таблицу, в которой основными графами будут размер первоначально взноса, процентная ставка, форма платежей, валюты предлагаемых ипотечных кредитов, досрочное погашение кредита (не все банки дают такую возможность), размер комиссий. При сборе информации не стоит игнорировать и рекламные объявления по своему запросу. Иногда там можно встретить очень интересные предложения и сезонные акции.

Практикой доказано, что наилучшие ипотечные предложения чаще всего можно найти в банках, которые специализируются на предоставлении долгосрочных кредитов. Работа таких банков построена именно на сделках с так называемыми «длинными деньгами».

И детали

После того, как вы определились с предложениями и банками, самое время побеспокоится о другом участнике будущей сделке – о себе, любимом. Те основные данные, которыми интересуется банк, предоставляя кредит, также влияют на условия займа. Речь идет о доходах, активах и кредитная история.

Во-первых, доходы. Чем больше официальных данных обо всех своих доходах вы предоставите банковской организации, тем ниже может стать процентная ставка по вашему ипотечному кредиту. Поэтому подготовьте для банка официальное подтверждение о доходах, получаемых с основного и дополнительного мест работы, получаемые дивиденды и арендную плату, алименты либо пособия на детей. К активам относятся те объекты недвижимости и автомобили, которые находятся в вашей собственности. Сюда же можно отнести вклады на банковских счетах и в ценных бумагах. Кстати, какой-то из активов можно реализовать, и полученные таким образом деньги использовать для увеличения размера первоначального взноса. То есть, уменьшения суммы долга.
Ну и еще один залог выгодной ипотеки – хорошая кредитная история. Если она у вас подпорчена, банк может отказать вам в выгодном ипотечном кредите. Впрочем, как и в случае предоставления вами любой недостоверной информации.