Хотите взять ипотеку в банке? Выбираем банк правильно

Немного о финансах

Одним из главных параметров оценки выгодности ипотечного займа является процентная ставка. Разумеется, чем процент по кредиту ниже, тем заемщику лучше. Однако при выборе кредита отдельно обратите внимание на то, какую ставку предлагает банк – фиксированную или плавающую. Не стоит обольщаться тем, что, «плавая», ставка будет изменяться в сторону понижения, ведь в то время как вы рассчитываете сэкономить, банк намерен заработать на вас – и побольше. Еще одним критерием, служащим для выбора банка является первоначальный взнос. И в мировой практике ипотечного кредитования, и законодательство РФ установило размер этого взноса на уровне 30%. Однако в целях привлечения клиентов банки снижают требования к первоначальному взносу, а в некоторых финансовых организациях и вовсе можно оформить ипотечный заем без первоначального взноса – правда, при более высокой процентной ставке. Поэтому, выбирая банк, подсчитайте, что вам выгоднее – скопить на первоначальный взнос или сразу взять кредит, а потом выплачивать большие платежи. Также если нужно взять ипотеку в банке, поинтересуйтесь какими суммами оперирует кредитное учреждение – ведь сумма, которая вам необходима, может оказаться для банка либо слишком маленькой, либо наоборот, чересчур большой. Также при выборе банка обращайте внимание на сопровождающие заем дополнительные расходы – комиссии, услуги оценщиков и нотариуса, страхование и т.д.

Как взять ипотеку в банке – технические вопросы

Выбирая кредитную организацию для оформления ипотеки, стоит учесть, что не каждый банк предоставит заем на покупку жилья на первичном рынке. Вкладывая средства в новостройку, банки рискуют, ведь строительство дома может затянуться или вовсе приостановиться, а к окончанию стройки стоимость квартир в доме может существенно измениться.

Также выбирая банк, имеет смысл поинтересоваться возможностью рефинансирования кредита, ведь в дальнейшем ставки по ипотечным займам могут снизиться, а вы и дальше будете существенно переплачивать. Немаловажной будет информация о возможности досрочного погашения ипотеки и о наличии моратория на эту процедуру. Также нельзя забывать и о том, что в будущем ситуация может развиваться как в лучшую, так и в худшую сторону – поэтому непременно поинтересуйтесь о том, как банк «наказывает» за просрочки платежей. Ведь в разных банках последствия просрочек могут быть самыми разными – от начисления штрафа до досрочного расторжения кредитного соглашения по инициативе банка.

Сроки и рекомендации

Выбирая банк для оформления ипотеки, обратите внимание и сроки, в течение которых кредитная организация готова предоставить вам свои средства. Ввиду царящей финансовой нестабильности банки теперь не готовы кредитовать заемщиков на 30 лет. Обычно ипотечные займы банки предлагают на срок 10- 15 лет. Если говорит о сроках, стоит обратить внимание и на время принятия решения банком – он может «думать» от суток до месяца.

Неплохим способом выбрать ипотечный банк является рекомендация ваших друзей или хороших знакомых, которые уже пользовались услугами данной кредитной организации. Ведь все предусмотреть невозможно, а о некоторых нюансах банки при оформлении умалчивают. Вот об этих моментах и расскажут вам ваши близкие, а вам останется просто принять решение.