Cпособы передачи недвижимости родственникам

Купля-продажа

Заключая договор купли-продажи можно без труда осуществить передачу недвижимости близким родственникам. Разумеется, цена в договоре купли-продажи указана номинально. Реально деньги никто никому не платит.

Главным преимуществом договора купли-продажи является тот факт, что недвижимость переходит в собственность незамедлительно, при этом на оформление документации тратится минимум времени.

Самым существенным минусом данного способа передачи имущества является налогообложение. В случае если недвижимость была в собственности менее трех лет и цена квартиры превышает 1 миллион рублей бывшему собственнику необходимо заплатить НДФЛ. Конечно, в договоре купли-продажи можно указать цену ниже 1 миллиона рублей. Однако, налоговая инспекция имеет право провести проверку стоимости недвижимости и в случае если цена установленная после проведенной проверки будет ниже указанной на 20% придется заплатить пеню и налог.

Еще один отрицательный момент заключается в том, что если квартиру покупает гражданин, который состоит в браке, в случае развода эта недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом.

Дарение

Недвижимость можно подарить. Для этого необходимо в письменной форме заключить договор дарения.Договор дарения считается наиболее выгодным и простым способом передачи собственности близким родственникам. При заключение договора дарения близкие родственники освобождаются от уплаты налогов. В случае развода бывший супруг не могут претендовать на долю недвижимости супруга, полученную посредством договора дарения.

Заключая договор дарения его необходимо качественно составить. Например, если предметом договора является квартира в договоре необходимо указать: сколько комнат, какова площадь квартиры, её адрес, инвентарный номер. Обязательно необходимо указать документ, на основании которого недвижимость принадлежит дарителю. После этого вам останется зарегистрировать договор в Управлении Росреестра и там же зарегистрировать переход права собственности.

Рента

Многие юристы считают, что в ближайшие годы самым востребованным способом передачи имущества близким родственникам будет договор ренты. Если более точно, то частный случай ренты, то есть пожизненное содержание с иждивением. Согласно такому договору ренты покупатель квартиры обязан до конца жизни содержать продавца, при этом бывший собственник сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.