4
+4
0
Покупка недвижимости в США: этапы заключения сделки. Часть 2
Покупка недвижимости в США для многих приравнивается к несбыточной мечте. Однако, если задаться целью и тщательно изучить процедуру заключения сделок такого характера с участием иностранных граждан, приобрести какой-нибудь объект недвижимости не составит труда. В этой статье мы опишем заключительные этапы заключения выгодной сделки связанной с покупкой жилья.
Изучение финансового состояния приобретаемого объекта недвижимости
В предыдущей статье мы рассказывали о негласном правиле рынка недвижимости США – участии в любой сделке риэлтора. Стоит отметить, что такая же позиция существует и по отношению участия в заключение договора юриста. Во избежание бюрократических проволочек лучше воспользоваться услугами местного юриста. Он поможет вам изучить финансовое положение объекта недвижимости, который вы хотите приобрести. В основном эта проверка касается установления «чистоты» жилья. Заложено оно или нет, существуют ли какие-нибудь задолженности у собственника квартиры. В США она носит название Title Search. Если после проверки будет подтверждено финансовое благополучие недвижимости, ваш юрист одобрит заключение сделки. Кроме финансовой проверки целесообразно организовать осмотр жилья на предмет проверки его физического состояния: целостность дверей, окон и иных конструкций. Если Title Search является обязательной процедурой перед заключением сделки с недвижимостью, то осмотр жилья может проводиться по просьбе покупателя.Подписание договора
Подписание договора считается ответственным шагом любой сделки. Приобретая недвижимость в США, этот момент не является менее значимым. Именно поэтому перед тем как вы поставите свою подпись под соглашением, следует дождаться вердикта юриста по проверке жилья на финансовое благополучие. Только после того, как ваш юрист убедиться, что на недвижимости не «висит» непонятных долговых обязательств или на него нет каких-либо претензий со стороны третьих лиц, можно будет подписать договор купли-продажи.Покупка недвижимости: заключительный этап
Завершающий этап сделки традиционно проходит в офисе юриста продавца. Именно там обе стороны убеждаются, что все документы на недвижимость переданы покупателю, а последний, в свою очередь, в полном объеме оплатил всю сумму. Кроме оплаты стоимости приобретаемой недвижимости, покупатель должен оплатить все предусмотренные законом пошлины, работу юриста, комиссию агентов.Если у вас есть начальный капитал и желание приобрести жилье за рубежом серьезных препятствий на вашем пути не будет.
