Сегодня в России существует патентная система налогообложения при сдаче квартир в аренду с вменённым объёмом получаемых доходов. В Москве, например, уровень этого дохода определён в 1 млн. рублей. Приобретать патент выгодно тем, у кого доходы оказываются выше этой суммы, а те, у кого уровень дохода ниже - уходят в тень, заявляют эксперты.

По мнению аналитиков рынка недвижимости, увеличение стоимости патента – серьёзный удар по кошельку в первую очередь молодых семей, поскольку влечёт за собой повышение арендной платы практически в 2 раза. Во-вторых, такие меры невыгодны для малого бизнеса, что негативно отражается на бюджете. По данным экспертов, сумма фиксированной платы за патент увеличилась до 60 тыс. рублей. Если эту сумму сложить с платой ПФР, то получится, что единовременно предприниматель должен заплатить более 95 тыс. рублей. Таким образом, патент оказывается невыгодным для тех, кто сдаёт помещение в аренду за меньшую сумму, чем 83 тыс. рублей.

Минрегион предлагает на законодательном уровне закрепить возможность применять имущественный налоговый вычет не только гражданам, которые приобретают жильё, но и арендаторам жилых помещений. Кроме этого, чиновники предлагают позволить работодателям относить расходы по возмещению затрат работников по аренде жилья к расходам на оплату труда и не облагать налогом на доходы физлиц.

Стоит напомнить, что новые правила «упрощёнки» на основе патента в силу вступили с 1 января 2013 года. Платить налоги, используя приобретение патента, могут ИП, которые занимаются одним из 65 видов деятельности, которые попали в перечень, составленный городскими властями.

Годовой патент на сдачу помещений в аренду (здесь можно найти интересные предложения по аренде в Подмосковье http://7888265.ru/arenda/) стоит 60 тыс. рублей. При этом собственники квартир могут уплачивать налог и другими способами. Например, для физических лиц это подоходный налог в размере 13 % (с аренды), для ИП – 6% с аренды или 15% с разницы между доходом и расходом, который необходимо подтвердить документально.