На вторичном рынке Московской области складывается ситуация «на повышение» - цены продемонстрировали положительную динамику. По информации экспертов рынка недвижимости, средняя стоимость «квадрата» в первом полугодии 2013 года выросла в 81% городов Подмосковья. И всё же на окраине Московской области пока ещё можно найти жильё по цене немногим больше миллиона.

Мониторинг проводился в 70 городах Московской области. Оказалось, что цены на жильё показали рост в 57 городах (81%), а снижение цен наблюдалось только в 13 городах (19%). Особенно активная динамика наблюдалась в конце зимы, когда максимальный рост стоимость «квадрата» составил +3,2%, а максимальное снижение -4,5%. В 28 из 70 населённых пунктов Подмосковья подобные изменения были в пределах 1%. Средняя стоимость квартир в большей части исследуемых городов тоже выросла – ростом цены на квартиры отметили 64% подмосковных городов, а в 36% цены пошли вниз.

Максимальное увеличение стоимости «квадрата» эксперты зафиксировали в подмосковной Истре – до 84529 рублей, на 3,2%. Средняя стоимость квартиры в этом городе – 4457791 рублей. Риэлторы отмечают, что такое активное подорожание в Истре не предел. Это объясняется удобным расположением (из Москвы добраться на Новорижскому шоссе можно примерно за час), прекрасная экологическая обстановка и развитая инфраструктура. Квартиры здесь приобретают не только «регионалы», но и москвичи, которые хотят жить в более экологичном и спокойном месте и при этом не терять в комфорте.

На втором месте по динамике цен на жилую недвижимость оказалась Малаховка. Здесь цена квадратного метра выросла на 3% и достигла планки 84 405 рублей. Средняя цена квартиры - 3 735 360 рублей. На третьем - Наро-Фоминск, где рост стоимости «квадрата» составил 2,8%, установившаяся цена - до 76 765 рублей. Средняя цена квартиры в Наро-Фоминске - 4 183 619 рублей.

Среди городов, в которых цены активно снижались эксперты выделяют трёх аутсайдеров - Кашира, Сходня и Кубинка.

Стоит отметить, что регионы Подмосковья мало отличаются в ценах на недвижимости. Но тем не менее стоимость «квадрата» в Реутово, который признан самым дорогим из исследованных городов области, в 5 раз выше, чем в самом дешевом Рошале - 127 985 рублей против 24 857 рублей. Таким образом, продажа квартиры в Реутово, если её владелец решит перебраться в Рошаль (172 км по трассе от столицы), позволит купить почти 7 средних квартир в этом городе.

«Безусловно, сегодня не наблюдается большого количества желающих переехать из примыкающего к Москве Реутова на окраину области. Но продав там жильё, действительно можно значительно улучшить жилищные условия, если приобрести квартиру в городах среднего пояса Подмосковья, более удалённых от столицы, но при этом и более экологичных, например, в Дмитрове, Пушкино или в Истре», - констатируют аналитики и подчёркивают, что велика вероятность того, что в данный тренд в течение года будет развиваться всё активнее.