Новости

RSS-трансляция Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal


12.08.2013 15:40
2764

Китайцы скупают дорогое жильё в США

По данным Национальной Ассоциации риэлторов, доля китайских покупателей составила 18 процентов от общей суммы в 68,2 млрд. долл., которые иностранцы потратили на покупку домов в течение 12 месяцев. Тратя в среднем $ 425 000, китайцы, покупают более дорогие дома в США, чем другие иностранные покупатели, которым подобное приобретение обходится в среднем $ 276 000. И почти 70 процентов китайских дорогих сделок оплачиваются наличными.

Приток китайских покупателей жилой недвижимости ощущается сильнее всего в Калифорнии, где более половины домов, проданных иностранным покупателям, перешли в собственность китайских граждан. Салли Форстер Джонс, агент лос-анджелеской конторы Coldwell Banker International, отмечает, что китайцы активно скупают недвижимость в Вестсайде. По ее оценкам, только она продала около 10 домов многомиллионной стоимости гражданам Китая за последние 12 месяцев.

«Всплеск сделок с участием граждан КНР начался несколько лет назад, но он резко возрос в последнее время, - отмечает Форстер Джонс. Большинство ее китайских клиентов - богатые промышленники или реальные магнаты недвижимости, многие из которых проводят менее половины года в Штатах.
«У некоторых из них есть дети, которые ходят в школу в Лос-Анджелесе. Покупатели используют приобретенную недвижимость в качестве жилья для своих детей, а также как место отдыха, когда они проведывают своих детей», - рассказывает Джонс.

Валовой внутренний продукт Китая растёт потрясающими темпами, иногда измеряемыми двузначными цифрами, в течение последних 10 лет. При этом, естественно, в стране образуется большое количество наличных денег у топ-бизнесменов, которые рассматривают недвижимость в США в качестве безопасной и стабильной инвестиции.

Рик Терли руководит бюро по продаже недвижимости для Coldwell Banker, в восьми округах Сан-Франциско и его окрестностей, в том числе в Силиконовой долине. Многие из его китайских клиентов работают в сфере технологии.

«Нынешние топ-места продаж - Пало-Альто, Менло-Парк и Купертино, недалеко от штаб-квартиры Apple», - говорит Терли.

Большинство приобретают дома для своих семей, поэтому они уделяют особое внимание местным школам. У Терли также есть китайские клиенты, которые покупают дома для своих детей.

 «В прошлом году семья из Шанхая купила квартиру для их дочери, которая училась в Стэнфорде. Сейчас эта девушка закончила учебу и работает в Google», - рассказывает он.

Многие китайцы, покупая недвижимость в США, пользуются американской программой инвестирования иммигрантов EB-5, которая дает возможность быстро получить грин-карту. Для участия в программе иностранцы должны инвестировать не менее $ 500 000 в бизнес, который предоставляет или сохраняет 10 рабочих мест. Это может быть дом, который является частью более крупного бизнес-проекта, такой, как например квартира, входящая в состав комплекса. По данным правительства, почти 80 процентов всех виз ЕВ-5 в 2012 году были выданы гражданам Китая.

Помимо Калифорнии, все штаты американского «солнечного пояса» привлекают много иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в США. На рынке вторичного жилья в курортных и «пенсионных» местах, таких как Лас-Вегас или Неаполь, штат Флорида больше всего покупателей было из Канады. Всего на четыре штата пришлось 58 процентов всех иностранных продаж: во Флориде - 23 процента , Калифорнии - 17 процентов, а Аризоне и Техасе - по 9 процентов в каждом. А например, в Нью-Йорке, международном бизнес-центре и иммиграционном шлюзе в США, а также в Вирджинии — процент иностранных продаж составил всего по 3 процента .




Нравится




Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet

Также читайте


Оставить комментарий