По данным экспертов аналитического центра «ИНКОМ» за истекший период 2012 года на загородном рынке Подмосковного региона подешевели все виды загородной недвижимости (кроме квартир в малоэтажках и дуплексов).

Средняя цена недвижимости в коттеджной застройке на начало года составляла 15,4 млн. рублей, а на начало марта уже 15,2 млн. рублей. Таунхаусы в декабре предлагали за 11,3 млн. рублей, тогда как в марте средняя цена составила 10 млн. рублей, купить участок земли  без подряда сегодня можно за 2,4 млн. рублей, тогда как его средняя цена на конец 2011 года составляла 2,7 млн. рублей.

При этом эксперты отмечают, что стоимость дуплексов осталась неизменной – 11 млн. рублей. Рост стоимости предложения зафиксирован только в сегменте малоэтажного жилого строительства. Если в декабре квартиры в этом сегменте предлагались за 3,6 млн. рублей, то в марте уже за 3,9 млн. рублей. Аналитики отмечают, что речь о тенденции падения цен на рынке недвижимости не идёт, поскольку радикальным снижение цен не является.

Отмечается, что средняя цена предложения (по всем объектам) на загородным рынке Подмосковья в конце прошлого года достигла планки 6,5 млн. рублей при средней цене сделки 4,2 млн. рублей. В начале марта 2012 года это показатели были уже на уровне 6,2 млн. и 4,4 млн. рублей соответственно. И это на фоне того, что в 2011 году цена предложения снижалась и в частности из-за уменьшения застройщиками нарезки участков без подряда в неликвидных проектах.

Участки без подряда в настоящее время, по словам Потехиной, продолжают оставаться основным товаром рынка загородного жилья. На этот сегмент приходится порядка 60% покупок, и их доля в общем объёме предложения составляет 53%. При этом, по данным экспертов, доля этого сегмента снижается (в сентябре прошлого года была отмечена на уровне 59%).

Аналитики «ИНКОМа» сообщают, что в марте на загородном рынке «первички» экспонировалось порядка 51 тыс. объектов, среди которых более 11,1 тыс. коттеджей, 28,7 тыс. участков без подряда, порядка 1000 квартир в дуплексах и 4200 в таунхаусах и более 5,9 тыс. квартир в домах малой этажности. Продажи ведутся сегодня в 693 коттеджных посёлках. В прошлом году на рынке появилось 168 новых посёлков и 93 из них – участки без подряда.