Что такое имущественный вычет и вычет с процентов по ипотеке

Имущественный вычет

Первоначально необходимо понимать, какие именно вычеты полагаются держателям ипотечных кредитов. В первую очередь речь идет об имущественном вычете. Это такая денежная сумма, способствующая уменьшению размера дохода, с которого и предполагается уплачивать налог.

К примеру, если был приобретен объект недвижимости за 2 000 000 рублей, то в 2015 году заемщик может получить вычет, который будет составлять 13% от общей суммы займа. 260 000 рублей – это максимальный размер вычета.

Это при учете, что за прошлый период уже было заработано столько, что хватило погасить ипотеку, с которой и будет удерживаться этот самый налог. Если же ипотека не выплачена, то и вычета в этом году не будет, его перенесут на следующий год и т.д. В результате, в 2015 году в заемщика не будут удерживать налог, зарплата будет выплачиваться в полном размере.

Вычет с процентов по ипотеке

Получить вычет с начисленных процентов по ипотечной программе кредитования можно вне зависимости от того, был ли когда-то оформлен имущественный вычет вообще. Но, получить право на ипотечный вычет можно только единожды в жизни, за один ипотечный кредит.

В данном случае нет никаких ограничений относительно срока давности вычета. Это значит, что за погашаемую двадцатилетнюю ипотеку заемщик может получать вычет в течении всего срока. Максимальная сумма, которую можно вернуть с такого денежного займа – 390 000 рублей. Его оформляют после вычета на имущество.

Кому положен вычет

Оформить налоговый вычет любого типа может только резиденты РФ, а именно те, кто проживает на территории страны 183 дня в году и более. Также это лицо должно получать доход и платить подоходный налог. К тем, кто не может получить налоговый вычет, относятся:

- граждане-нерезиденты России;

- обучающиеся в ВУЗах и других учебных заведениях;

- сироты, не достигшие возраста 24 лет;

- военнослужащие;

- физические лица, которые занимаются народным промыслом.

За несовершеннолетнего ребенка налоговые вычеты могут получать его родители, которые имеют стабильную работу.

Получить отказ физические лица могут в прописанных ниже случаях:

- если финансовая сделка была осуществлена за счет нанимателя;

- если стороны, участвующие в финансовой сделке купли-продажи, являются зависимыми друг от друга. Такими лицами принято считать: подчиненных и родственников;

- если оплата финансовой сделки производится за счет материнского капитала, военной ипотеки или другого рода субсидий.

Главное, чтобы все документы были оформлены правильно, и был в наличии оригинал кредитного договора.

По сути, налоговый вычет по ипотеке предназначен для того, чтобы облегчить заемщикам выплату ипотечного кредита. Так государство предоставляет возможность воспользоваться материальной поддержкой