Обоюдное вранье – продавцы, банки и заемщики
Ипотечный кредит – дело весьма ответственное, и заемщики, понимая это, приступают к решению жилищного вопроса в кредит, тщательно все обдумав. Не зря же статистика утверждает, что наименьшее количество проблемных займов наблюдается именно в ипотечном секторе. Мы тщательно выбираем банк, в котором будем брать кредит, программу, которая бы нам подходила (а за недостатком познаний в этом вопросе обращаемся к специалистам) и, казалось бы, если жизнь не преподнесет очередной форс-мажор, такой кредит должен быть максимально комфортным. Увы, на практике бывает и наоборот.
Те, кто только собирается взвалить на себя ипотечное бремя, наслушавшись советов и рекомендаций, могут вообразить, что процесс оформления этого кредита на каждом шагу таит в себе подвох. Более того, процесс этот настолько сложен, что самостоятельно разобраться в нем и упорядочить нужные для него знания просто невозможно. Да, ипотеку не получится взять как экспресс-кредит – за 5 минут и всего по двум документам. На оформление ипотечного займа может уйти до двух месяцев. К тому же чтобы не попасть впросак и не переплачивать, ознакомиться придется не только непосредственно с основами кредитования, но и со страховыми процессами, процедурой
проведения оценки и прочими нюансами. И, собственно, на этом можно было бы закончить, если бы не тот факт, что участники ипотечного кредитования не всегда честны друг с другом.
Продавцы
Аргументация и цель этой стороны понятна и проста – им нужно продать жилье подороже и побыстрее. При этом свои затраты они сводят к нулю, ведь все «околокредитные» расходы лягут полностью на плечи покупателя-заемщика. Очень сложно порой несведущему человеку самостоятельно оценить действительно ли покупаемая квартира стоит столько, сколько за нее запросили. В ход идет все – косметический ремонт, выдаваемый за капитальный, сокрытие факта самовольной перепланировки в расчете на то, что покупатель будет не очень внимателен, и даже назначение времени осмотра на вечер – чтобы не было видно истинное состояние дома и парадного. Решить эту проблему можно двумя способами – либо уделить больше времени осмотру (в светлое время суток) и установить стоимость аналогичных квартир, которые продаются в том же районе, либо обратится к риэлтору.
Банки
Вот уж кто мастерски – даже не врет – вводит в заблуждение заемщиков. Конечно, их позицию тоже можно понять – конкуренция вынуждает снижать афишируемые процентные ставки, а прибыль все равно получать нужно – и в запланированных объемах. Вот и хитрят банкиры как могут – заставляя заемщиков страховаться «по полной» и только в строго регламентированных страховых компаниях, скрывая в договоре дополнительные поборы, подымающие истинную стоимость займов на пару-тройку процентов в год, включая в договора запреты на досрочное их расторжение по инициативе заемщика. Можно ли с этим бороться? Нужно – тщательно проверяя договора (а еще лучше перед подписанием отнести их к юристу), настаивая на своем праве страховаться там, где вам удобно, отсуживая возврат комиссий.
Заемщики - всегда ли мы сами честны?
Основным «грехом» многих заемщиков можно назвать сознательное завышение перед банком своих доходов. При этом будущие ипотечники просто не отдают себе отчета в том, что ограничения банков в отношении их доходов не являются просто капризом, что при малейшем изменении их финансового положения со знаком «минус» ипотека превратиться в непосильную ношу.
4
