Что может дать рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотеки - сплошные преимущества?

Соображений «за» сокращение срока кредитования имеется немало. Во-первых. за каждый год, что вы погашаете кредит, в зависимости от его условий, вы переплачиваете от 10% от суммы займа. Нетрудно подсчитать за какой период вы отдадите банку денежный эквивалент двух ваших квартир, а то и трех. Соответственно, чем меньше срок кредитования, тем меньшей будет итоговая переплата. Еще один немаловажный момент – при определении вашей ставки по кредиту, банки учитывают и свои риски – а чем дольше вы намереваетесь пользоваться заемными деньгами, тем больше рискует кредитор. То есть если при рефинансировании кредита вы будете просить свой новый банк о меньшем сроке, то «взамен» получите еще меньшую ставку. Правда, прежде чем начинать подсчитывать выгоды, стоит обдумать некоторые очень важные моменты, которые без сомнения повлияют на ваше решение о рефинансировании для сокращения сроков.

Доходы

Как бы сильно вас не привлекала возможность побыстрее расплатиться с банком, да еще при этом и сэкономить, главным препятствием на пути к таким переменам могут стать ваши доходы. И тоже – в полном соответствии с законами кредитования и математики. Чем больше срок пользования займом – тем меньшими будут платежи, и наоборот. Другими словами. как только вы подпишете договор о новом, уже измененном кредите, ваши платежи автоматически увеличатся. Впрочем, ваш потенциальный новый кредитор непременно подсчитает это заранее и если сочтет ваши доходы недостаточными, то либо предложит сроки кредитования оставить прежними, либо откажет в рефинансировании.

Что важнее?

Допустим, вы все подсчитали и получившийся результат показал, что ваш бюджет вполне может «потянуть» более высокие платежи. Однако и это еще не повод бежать в банк. Для начала оцените свои прочие расходы – наверняка ипотечный кредит у вас не единственный, зато самый дешевый. Поэтому начните с того, чтобы направить имеющиеся свободные средства на скорейшее погашение тех долгов, которые обходятся вам дороже. Нет долгов? Прекрасно, тогда подумайте о расходах, которые могут предстоять вам в ближайшем будущем – например, поступление в вуз ребенка или ремонт в квартире. И только если в ближайшие пару лет ничего глобального вы не намечали, можете смело идти в банк за рефинансированием.

Рефинансирование или инвестиции?

Кстати в России редкий заемщик, поняв, что у него после погашения кредитных платежей остается еще энная свободная сумма, начнет думать о том, как бы эту сумму приумножить. Для многих наших сограждан даже понятие инвестирования ассоциируется с чем-то, чему в обыденной нашей жизни не место. И здесь, наверное, стоит поучиться у американцев, которые при принятии таких решений всегда сравнивают экономию от сокращения сроков кредитования и выгоды от инвестирования, на которое будут направлены свободные средства. Конечно, для этого нужно будет научиться хоть немного разбираться в инвестиционных инструментах, чтобы знать из чего выбирать и как оценивать, однако результат того стоит.