Ипотека в Португалии

Португалия «благополучно» вошла в список проблемных для еврозоны стран – теперь этот перечень состоит уже из 5 пунктов и аналитики говорят, что он еще не завершен. Однако так ли уж все плохо, если наши сограждане продолжают заключать трудовые контракты и выезжать на работу в эту страну? Впрочем, речь сегодня не об этом – на фоне финансовых проблем банки, дабы стимулировать обращение средств, стали более лояльно относится к тем, кто хочет этими средствами воспользоваться, в том числе и к гражданам других стран. Нет, конечно, кредиты не раздают всем желающим, однако воспользоваться, например, ипотекой, при соблюдении определенных условий, вполне возможно. Когда речь идет о «не всем», стоит сказать о критериях, которыми руководствуются португальские банки. Как и кредиторы в других странах, эти будут интересоваться вашим возрастом (для определения максимального срока кредитования), вашим семейным положением (речь идет о вашей стабильности), вашим доходом (сможете ли вы выполнять свои обязательства) и любыми вашими долгами.

Как «работает» португальская ипотека?

Первое, что интересует потенциального заемщика кроме процентной ставки по кредиту – это величина финансирования. И здесь снова многие россияне могут вспомнить о такой чисто национальной особенности российского кредитования как ипотека без первого взноса. Нигде в мире вы, пожалуй, больше такого не найдете – по крайней мере, после кризиса так точно. Португалия в этом смысле не стала исключением – банк будут готовы профинансировать вашу покупку не более чем на 80%. Правда, некоторые брокеры оговариваются, что схитрить можно и здесь – и обойтись без депозитного счета. Как? Выбрать дом, пригласить банковских оценщиков и убедить продавца продать вам дом аккурат на 20% дешевле, чем указано в вердикте оценщиков. Например – дом был оценен в 100 тысяч евро, вы договариваетесь с продавцом о продаже за 80 тысяч – и дом ваш без никакого первого взноса, правда, банк об этом не знает.

Нет, конечно, если у вас к тому же имеется депозитный счет с суммой, которой примерно хватило бы для оплаты части своей ипотечной покупки, ваши шансы на одобрение кредита существенно возрастают. Кредит вам могут предоставить как с фиксированной, так и с плавающей ставкой – и здесь вы сможете сами выбирать, насколько вы готовы рискнуть. Погашается такой кредит только привычным всем россиянам способом – равными или переменными частыми, которые состоят и из самого кредита, и из процентов по нему. Срок кредитования в Португалии один из самых длинных – до 40 лет. Правда, на момент полного погашения займа вам не должно «стукнуть» более 72 лет. Если кредит оформляет семейная пара, то срок кредитования может определяться по более молодому супругу.

Оценка имущества для ипотеки в Португалии

Вопросами оценки имущества, которое в ипотечной сделке выступит в роли залога, будут заниматься независимые оценщики, «прикрепленные» к выбранному вами банку. В своей работе они будут учитывать местность, в которой находится ваш дом (городская или сельская), транспортная доступность (имеется в виду общественный транспорт), инфраструктура. Чем более развита последняя составляющая, тем больше ваш дом «понравится» банку как залог. Нередко запросы банков отличаются от того, что изначально искал заемщик, однако в большинстве случаев при участи кредитного брокера все текущие моменты можно будет разрешить.