1
+1
0
Как связаны ипотечная ставка и ключевая ставка, устанавливаемая Центробанком
Пожалуй, главным аргументом при выборе ипотечной программы или варианта с рефинансированием является процентная ставка. При этом ставки у банков каждые 3-6 месяцев меняются, и обычно сложно предсказать в какую сторону эти ставки будут двигаться. Но это мнение ошибочно – просто не все знают, что процент по ипотечному кредиту напрямую связан не только с экономикой, но и с ключевыми ставками, которые устанавливает центральный банк.
Экономика и кредиты – что общего?
Казалось бы, ничего общего. Ключевую ставку центральный банк устанавливает, исходя из экономической ситуации в стране. Несколько лет в России этот показатель был неизменным, сохраняясь на уровне 8,25%, и вот недавно ставка совершила резкий скачок, увеличившись практически вдвое.
При этом ключевая ставка влияет не только на изменения в экономике. От нее зависят все остальные важные и не очень ставки, в том числе и те, под которые выдаются кредиты частным лицам и бизнесу. Чем ключевая ставка ниже, тем доступнее банковское кредитование. А значит, люди будут больше занимать деньги и тратить их, будет востребовано жилищное строительство, будут приобретаться новые товары и услуги. А это означает возможность расширения для тех компаний, которые эти услуги и товары производят.
Востребованы дешевые кредиты и среди бизнесменов разного «масштаба». Ведь сегодня сложно оставаться на плаву без возможности быстро и эффективно привлечь недостающие средства. Естественно, как только увеличивается ключевая ставка, доступность кредитов становится весьма относительной, а то и невозможной.
Ипотечная ставка – как предсказать?
С ипотечными ставками, конечно, все немного сложнее. До недавних пор многие банки деньги на выдачу ипотечных займов россиянам одалживали за рубежом, так как там деньги были более дешевы, чем в России. Обычно деньги изыскивались на европейских просторах. Теперь же, ввиду санкционных проблем, приходится обходиться российскими денежными ресурсами.
Но если мы обратим взгляд на российский финансовый рынок, то увидим ту самую увеличенную центральным банком во имя поддержания национальной валюты ставку. Правда, россияне, привыкшие к тому, что ипотеку в рублях можно взять под 12-14% в год, вряд ли согласятся переплачивать 20-25%. Ведь жилье по такому кредиту будет слишком дорогим. Впрочем, правительство уже заявляло о том, что будут рассматриваться варианты, которые позволят удешевить ипотечные займы.
Таким образом, пожалуй, можно говорить о том, что в ближайшее время ипотеку брать не стоит – как минимум пару месяцев. За этот период можно лучше подготовиться к оформлению займа, подкопить больший первый взнос, к примеру. Как только ситуация в стране стабилизируется, будет снижена ключевая ставка, а за ней вниз поползут и ставки ипотечные.
Заодно у вас будет время проверить, нет ли у вас возможности претендовать на социальную ипотеку.
