7
+7
0
Как купить офис в кредит: рекомендации специалистов
Практически каждый предприниматель или представитель малого бизнеса в начале своей деятельности не обладает достаточным капиталом на покупку коммерческой недвижимости. Большинству предприятий даже после нескольких успешных лет деятельности не по карману приобретать офис. Во многих зарубежных странах уже давно действует механизм кредитования, рассчитанный на малый и средний бизнес. В последние годы и в России появились предложения, дающие возможность купить офис в кредит.
Как функционирует система?
Суть данной системы напоминает ипотечное кредитование для физических лиц с отличием, здесь ссуда оформляется на юридическое лицо. Между двумя видами кредитования есть несколько схожих моментов. Так, предприятия вносит первый платеж, а на недостающую сумму выдает кредит, получая в качестве залога объект недвижимости. Практическая сторона вопроса выглядит более сложно. Процесс начинается с подбора подходящего офисного здания. Покупатель должен найти продавца, договориться с ним, рассказав, что сделка заключается с применением кредитования. После этого можно приступать к поиску кредитора и сбору документов. Банку нужно будет предоставить:• документы, подтверждающие прибыль предприятия;
• лицензии и разрешения на осуществление деятельности;
• оценочный акт с указанием стоимости приобретаемого объекта;
• бизнес-план, как свидетельство будущего развития компании.
Купить офис в кредит: приемлемые условия сделки
Ипотека для физических лиц отличается сравнительно низкой процентной ставкой и длительным сроком кредитования. Подобная ссуда для субъекта малого или среднего бизнеса отличается высокой процентной ставкой равной 12-20%, и сравнительно небольшим сроком кредитования. Так, для предпринимателей срок может составлять около десяти лет, а для юридических лиц он сокращается до 5-6 лет. Разумеется, эти условия могут изменяться в зависимости от выбранного банка, но общая тенденция будет неизменна для всех финансовых учреждений.Купить офис в кредит не так-то просто. Помимо не очень выгодных условия кредитования, существенной проблемой является нежелание продавцов коммерческой недвижимости проводить сделку по такой схеме. Кроме всего прочего, в России не так широко развита эта услуга и найти подходящий банк будет довольно трудно.
