Инвестиционная недвижимость. Вторая часть
Предыдущая статья об инвестиционной недвижимости продемонстрировала двоякую природу данного вида вложений. Однако, наряду с двойной прибылью в этом бизнес решении есть еще ряд особенностей выгодно отличающих инвестиции в недвижимость от других видов вложений.
Инвестиционная недвижимость
В этой статье мы рассмотрим еще несколько уникальных характеристик инвестиционной недвижимости по сравнению с альтернативными вложениями. Недвижимость в отличие от фьючерсов, облигаций не ограничена сроком исполнения. Домом либо другой площадью можно владеть без ограничений во времени и продать ее можете, когда захотите. Единственным ограничением может быть невыплаченный на недвижимость ипотечный кредит. Однако в таком случае это площадь не будет считаться собственностью.
Менеджмент
Недвижимость – это реальный объект физического мира и за ним необходимо следить. Надо его время от времени ремонтировать, следить за площадью, вести дела связанные с арендой. Имея дело с ценными бумаги такие траты не свойственны.
Статичный рынок недвижимости
Рынок недвижимости менее подвижен. Информация о недвижимости распространяется с гораздо меньшей скоростью, чем на фондовой бирже.
Затраты при заключении сделки
Осуществляя сделку с недвижимостью затраты несут обе стороны. При заключении договора купли-продажи придется обратиться к нотариусу, оплатить пошлину, процент агентству. В общей сложности стоимость транзакции может достичь 10% от всей стоимости площади. Разумеется, основные расходы ложатся на плечи покупателя, но и продавцу придется «расстаться» с некоторой суммой денег.
Низкая ликвидность
Биржи недвижимости еще не придумали. Процесс купли и продажи торговых площадей, квартир, домов проходит гораздо сложнее, чем торговля ценными бумагами на фондовом рынке.
Зависимость от арендаторов
Один из основных доходов
недвижимости – деньги, поступающие от сдачи площадей в аренду. Арендаторы могут задерживать выплаты, нарушать безопасность при эксплуатации площадей, ссориться с соседями – все эти проблемы придется решать собственнику.
Расположение недвижимости
Недвижимость расположена в определенном месте, что ограничивает собственника в передвижении. Из-за привязки недвижимости к конкретному региону, стране процесс контроля недвижимости усложняется.