1
+1
0
Что обязательно должны знать ипотечные заемщики
Ни для кого не является секретом тот факт, что получение ипотеки чем дальше, тем больше превращается в сложный и запутанный процесс. Слишком много игроков появилось на рынке, слишком много желающих заработать на стремлении людей стать домовладельцами. Правда,вряд ли кто из этих игроков на самом деле заинтересован в том, чтобы облегчить задачу заемщикам и, к примеру, в подробностях рассказать, к чему нужно быть готовым. Или к каким посредникам и зачем можно обратиться, и можно ли обойтись без их услуг. Или какие подводные камни могут встретиться на пути к желанной квартире.
Тщательный выбор
От банка зависит многое. Именно он решает какие документы вы должны принести, сколько дней он будет рассматривать их, сколько денег вы должны заплатить продавцу квартиры сразу и в какой сумме выдать вам кредит. Но вам придется помнить еще одну важную вещь: то, насколько комфортно и беспроблемно пройдет для вас процесс оформления ипотеки, зависит не столько от отношения самого банка к ипотеке, а от… консультанта, который будет принимать у вас документы и «вести» вас от имени кредитора.
И дело даже не в опыте работы этого консультанта, а в его заинтересованности тем, чтобы вы остались довольны банком и непременно подписали кредитный договор. Если банковский сотрудник, сидящий перед вами и монотонно рассказывающий вам условия программы, не потрудился при вас заглянуть в принесенные вами документы для проверки, отделавшись общей фразой «вам перезвонят» или «придете через такое-то время», вероятно, и дальше вы не добьетесь от него внимания. Если учесть, сколько нюансов сопровождает ипотечное кредитование, при нежелании поселиться в банке на время оформления кредита, обратитесь в другое отделение этого же банка. Или в другой банк.
Страховка заранее
Ипотека является единственным кредитом, при котором закон диктует непременное страхование залога. Банки же старательно ограждают свои деньги и нередко заставляют заемщиков приобретать также полисы личного страхования и титульного. Зная об этом, на предварительных консультациях с банковским служащим не забудьте поинтересоваться двумя моментами.
Первый - на каком из видов полисов будет непременно настаивать банк, какой покупки ипотечные заемщики смогут избежать и есть ли для этого дополнительные условия. Второй - какие страховые компании будут «рекомендованы» кредитором для оформления этих полисов. И, чтобы избежать нежелательных сюрпризов, наведайтесь к этим страховщикам заранее.
Это позволит вам обстоятельно разузнать что именно будет написано в ваших страховых договорах, подкорректировать при необходимости перечень страховых случаев, пр. Если уж покупка страховки будет неизбежной, стоит сделать хотя бы так, чтобы от нее было как можно больше пользы.
Ипотечные заемщики должны быть готовы ко всему
Не думайте, что целью любого банка является испить как можно больше крови у ипотечных заемщиков. Просто нередко так бывает, что эти соискатели невнимательны при сборе документов, нужных для оформления кредита. А бывает и так, что консультант что-то «проглядел» и потом начинает гонять заемщика за каждой справкой в отдельности (в таких случаях см.выше). Но случаются ситуации, когда кредитному комитету нужны какие-то уточнения.
В любом случае время, которое вы потратите на оформление потребовавшейся справки, выписки, копии, только увеличит срок оформления кредита. Здесь можно воздействовать на ситуацию только одним способом - на момент подачи заявки кроме поданного пакета документов запастись дополнительными бумажными «сведениями» о вас, вашей семье, работе, ваших доходах. Чтобы в нужный момент просто принести нужный документ без проволочек.
Не бойтесь спрашивать
Пожалуй, самое ценное в оформлении ипотеки оффлайн - это возможность общаться с представителем вашего кредитора лицом к лицу, держа в руках конкретные документы. Не воспользоваться такой возможностью было бы непростительной ошибкой. При этом вы можете подготовить вопросы заранее, записав их на отдельном листе.
Что будет выгоднее: согласие на все виды страховки или отказ от каких-то из них? Стоит ли принести документы, дополнительно свидетельствующие о достатке (например, выписку о депозитном вкладе)? Как можно уменьшить свои ставку по кредиту? Есть ли по вашему кредиту какие-то комиссии и можно ли их отменить?
Из ответов на эти и многие другие вопросы будет складываться та самая общая картина, которая позволит вам решить, стоит ли оформлять в этом банке ипотеку, или стоит начать все заново и поискать другой ипотечный банк.
