Стоит ли купить домик на европейском побережье?
Лето вот-вот полностью вступит в свои права и многие уже начали обдумывать где бы провести отдых. А кто-то лелеет планы помасштабнее и мечтает поселиться на одном из излюбленных солнышком европейских берегов. Тем более, что на территории южной Европы нынче кризис - и цены на недвижимость продолжают неуклонно снижаться. Однако является ли такое стечение обстоятельств тем самым счастливым случаем для покупки домика на берегу?
Цены падают
Картина рынков недвижимости в Европе сейчас плачевная – поврежденные банковские системы и слабые экономические перспективы стали постоянными в районах, где так полюбилось отдыхать европейским туристам, да и нашим соотечественникам. И снижение ставок ЕЦБ до рекордно низкого уровня одновременно с его угрозами наказывать банки, дабы заставить их копить денежные средства, к сожалению являются хоть и правильными мерами, однако и мерами запоздавшими, дабы в ближайшее время что-либо изменить. И вот рыночные стратеги поговаривают уже о том, что еврозону от дефляции в японском стиле отделяет лишь один короткий спад. И что цены на недвижимость в Греции, Испании Португалии, Италии и на Кипре будут продолжать снижаться. И что домохозяйства в этих странах пострадали очень сильно вследствие внедрения программ жесткой экономии, а вот кредиты по-прежнему являются ограниченными. И что экономика Франции в текущем году снизиться на полтора процента, а Испании – на 2,5%.
Налоги растут
Однако невзирая на такие казалось бы благоприятные условия, инвесторы в эти страны не торопятся. Почему? Да потому, что одного падения цен недостаточно, ведь остается еще существенная неопределенность на налоговом фронте. Наиболее ярким примером стала Франция, в которой подати уже поднялись и весьма существенно, хотя первоначальная перспектива государства забирать у богатых своих граждан 75% их дохода и не воплотилась в жизнь. Однако же за время «примерки» налога страну покинуло несколько очень обеспеченных налогоплательщиков. И неизвестно, что еще будет в таких местах как Греция или Кипр.
Валютные несоответствия
Основными покупателями недвижимости в странах Южной Европы за последние годы были немцы и британцы. Однако у последних в отношении таких покупок перспективы уже не такие блестящие. Как ни старалось британское правительство улучшить свое положение, а угроза дальнейшего ослабления фунта остается все так же реальной и тем отпугивает британских покупателей. При этом стоимость фунта падает по отношению к евро – в которых и совершаются инвестиционные приобретения в Европе, то есть британцам приходится раз за разом пересматривать суммы, требуемые для вложений. Разумеется, аналитики забеспокоились – ведь то, что британские покупатели могли бы выиграть на движении цен, они непременно проиграют из-за валютных курсов.
Кризис без конца
Что еще останавливает европейцев, так это факт непрекращающегося кризиса в странах, которые ранее были так привлекательны для частных инвесторов. И хотя перспектива добровольного выхода или же насильственного изгнания этих стран из еврозоны минимальна, но она есть – в каждой из них проблема достигла пиковых размеров благодаря жесткой экономии и высокому уровню безработицы. И если в какой-то момент любое из этих государств вознамериться отказаться от евро, ее валюта тут же рухнет заодно сократив стоимость любых активов, которые в этой стране расположены. Нет, в краткосрочной перспективе таких опасений никто не выказывает, однако вложения в недвижимость предполагают долгосрочные капиталовложения, а на длительный срок никто не поручиться за сохранность средств инвестора.
8
