От чего зависит максимальный размер кредита?

На первый взнос

Не секрет, что возможную сумму кредитования банк оценивает исходя помимо прочего еще и из степени рискованности предстоящей сделки. Так, например, при экспресс-кредитовании, которое считается наиболее рискованным для банка предприятием, вы вряд ли получите на руки более 50-70 тысяч. Что же говорить об ипотечном кредитовании, где 50 тысяч может составлять только размер комиссии? Первый взнос в таком случае выступает для банка дополнительной гарантией того, что заемщик, жалея свои уже вложенные в покупку деньги, будет прилагать все усилия для того, чтобы кредит погасить. И чем больше в процентном соотношении будет доля первого взноса в общей стоимости жилья, тем больше банк будет готов одолжить и своих средств.

На ваши доходы

Разумеется, одну из главных ролей в критериях определения размера кредитования, сыграет величина доходов заемщика. Здесь все логично – банк рассчитывает какую часть своей зарплаты вы сможете безболезненно отдавать ему в виде кредитных платежей. Умножает эту сумму на желаемый вами срок кредитования и получает доступный вам максимум. Полученный результат – если он вас не устроит - можно будет изменить в сторону увеличения несколькими способами. Первый – увеличить срок кредитования, правда, не превышая при этом максимально возможного. Второй – привлечь к кредитованию созаемщиков, чей доход добавится к вашему. Разумеется, максимальный размер кредита увеличится. Еще одним вариантом может стать привлечение поручителя, доход которого превышает ваш собственный.

На стоимость покупки

Разумеется, не последнее значение будет иметь и то, какую сумму запросит ваш продавец. Даже не так. Решающее значение будет иметь не эта цифра, а та, которую явится на счет в результате оценки квартиры. Именно от этого вердикта будет отталкиваться кредитный комитет, оценивая максимально возможную сумму кредита. Разумеется, за вычетом той части, которую по условиям кредита вы должны будете внести из собственных средств. Стоит ли говорить, что нередко вердикт оценщиков не совпадает с цифрой, озвученной продавцом. Разницу придется выложить дополнительно из своего кармана. В этом «звене» цепи ипотечной сделки присутствует немалая доля мошенничества. Заемщики пытаются договориться с оценщиками, дабы те немного завысили свой вердикт. Банки же (и это уже не является секретом) со своей стороны также оказывают давление на оценочные службы, дабы те (совсем немного – процентов на 5) занизили стоимость недвижимости.

Максимальный размер кредита – а стоит ли?

Допустим, ваше финансовое положение позволяет получить такую сумму займа, которая бы позволила оплатить покупку недвижимости без участия в сделке ваших личных средств, то есть без первого взноса. Ситуация весьма соблазнительная, особенно если еще и банк готов вас прокредитовать в полной мере. Однако – стоит ли? Ведь сделки без первого взноса – самые «дорогие» в отношении процентной ставки. Не зря же наиболее экономные заемщики, оформляя ипотеку без имеющихся средств на первый взнос стараются параллельно оформить второй кредит – потребительский, чтобы эти средства внести как первый взнос. Банкам же выдача таких кредитов выгодна, так как предполагает еще большую прибыль.