Аналитику RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Ипотечное кредитование: ограничения для собственника

Ипотечное кредитование: ограничения для собственника

Практически каждый гражданин нашей страны знает о том, что невозможно приобрести квартиру в ипотеку без предоставления нового жилья в залог. Многие уже проверили справедливость этого утверждения на собственном опыте. В нашей новой статье мы предлагаем вам ознакомиться с некоторыми особенностями ипотечного кредитования.

Право собственности

Сначала давайте разберемся с правом собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку. У многих граждан возникает вопрос - кому принадлежит новое жилье? В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации квартира после покупки переходит в собственность ее непосредственному покупателю. Этот факт будет подтвержден всеми банковскими документами, которые вы будете подписывать при оформлении ипотеки. Однако, покупая жилье в ипотеку, вы закладываете свою квартиру в качестве гарантии будущих выплат, что накладывает на вас как собственника значительные ограничения при ее распоряжении.

Ограничения для собственника

Самое главное ограничение, касающееся ипотечного жилья, является отсутствие у собственника права его отчуждать. Продажа, дарение, оформление нового залога – все эти операции могут быть возможны только с согласия банка выдавшего вам денежные средства на покупку жилья. Если финансовое учреждение будет против проведения какой-либо вышеуказанной сделки, собственник ничего не сможет с этим поделать. Принять такое решение самостоятельно, не будет никакой возможности.
Кроме перечисленных ограничений собственник не сможет сдавать новую квартиру в аренду. Причем в данном вопросе не играет роли платная это аренда или безвозмездная. Просто банк тщательно следит за тем, чтобы на их залоговое имущество не были наложены права третьих лиц. Регистрация жильцов также проходит под контролем финансового учреждения и только с его согласия может быть возможно прописывание в жилплощади нового человека.

Ипотечное кредитование: права банка на залоговое имущество

Пока собственник квартиры полностью не погасил кредит права банка на залоговое имущество достаточно обширны. Во-первых, сотрудники банка регулярно и тщательно проверяют состояние залога. Ведь многие собственники начинают своевольничать сдавая квартиру в аренду или самостоятельно занимаясь перепланировкой жилья. Такие нарушения могут быть чреваты самыми негативными последствиями. В частности, банк может потребовать возместить всю оставшуюся сумму по кредиту немедленно. Во-вторых, кредитная организация может с легкостью возместить вашу задолженность перед ней, за счет залогового имущества. Это далеко не все права банка на залог, но с главными моментами мы вас ознакомили.





Нравится






4372
21.08.2012 16:18
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • vitalimee 21.08.2012 17:11    
    По поводу аренды - этот запрет успешно обходят уже давно, просто неофициальным способом.
  • Embrion 21.08.2012 20:46    
    Квартира, которая по факту принадлежит тебе, находится полностью в залоге у банка, при этом ты за нее выплачиваешь банку не хилый процент, при этом ты выплачиваешь ежегодно солидную страховку на случай, если что-нибудь с тобой же да приключится, уж больно бедный банк оберегает себя от такого сурового своего клиента. А если взять в расчет даже самые выгодные условия ипотечного кредитования, то невооруженным глазом видно, что при всей своей доступности, вряд ли ее когда-нибудь сможет потянуть среднестатистический гражданин нашей страны.