1
+1
0
Покупка квартиры – как не ошибиться
Покупка квартиры – дело ответственное, ведь чаще всего мы покупаем жилье, которое станет нам домом на несколько десятилетий. Но вдвойне ответственнее к этому процессу стоит отнестись, если квартиру вы покупаете в кредит. Ведь, если после покупки обнаружиться, что недвижимость не так хороша, как о ней рассказывал покупатель, вы не сможете просто взять и продать ее, чтобы сделать еще одну попытку. И все-таки новобранцы-заемщики раз за разом продолжают совершать одни и те же ошибки.
Ошибка 1. Самостоятельность
Конечно, всегда хочется сэкономить. А если принять во внимание те суммы, которые за свои услуги хотят всевозможные посредники, работающие на рынке недвижимости, желание все сделать самостоятельно только крепнет. Но здесь во многих случаях работает поговорка о том самом скупом, которому обычно приходится жалеть о принятом решении.
В первую очередь стоит вспомнить о риелторе. Да, за подбор подходящего жилья такие специалисты просят выплатить им процент от заключенной сделки, но часто эти расходы себя оправдывают. В первую очередь, вы экономите массу времени. Так, большинство риелторов знает, какие требования ипотечные банки предъявляют к залоговому жилью. И исходя из этого и ваших собственных предпочтений, предлагает вам варианты. Самостоятельно вы будете искать компромиссное решение долго, одновременно испытывая терпение потенциального кредитора.
Еще один посредник – ипотечный брокер, без которого порой тоже не обойтись. Его услуги непременно потребуются тем соискателям, которые далеки от звания идеального заемщика. Испорченная ранее кредитная история, «серые» доходы и прочие несоответствия критериям банков – все это становится подчас неразрешимой проблемой. Ответы знают брокеры.
Ошибка 2. Покупка квартиры без учета личных пожеланий
Вне зависимости от того, наймете вы риелтора или покупка квартиры будет произведена вами самостоятельно, «вооружившись» требованиями банка, нельзя забывать и о том, что недвижимость вы покупаете для себя, и именно вашей семье в этой квартире жить. Нужен район со школой или садиком в шаговой доступности? Указывайте на это посреднику. Хотите, чтобы комнаты были непременно раздельными? Акцентируйте на этом внимание риелтора. И даже если вы просто всегда мечтали, чтобы вас непременно будили по утрам лучи солнца, ищите квартиру, в которой окна спальни будут выходить на восток. Помните, что от правильного выбора квартиры зависит ваше комфортное в ней проживание.
Ошибка 3. Слишком большие планы
Очень часто соискатели стремятся «выбрать» всю сумму займа, которую одобряет им банк, вне зависимости от своих первоначальных планов. Так, если до визита в банк заемщик, подсчитав свои возможности и потребности, собирался брать, скажем, двухкомнатную квартиру в «среднем» по престижности спальном районе, то заслышав, что банк готов ему ссудить сумму куда большую, он тут же начнет искать более дорогие варианты. При этом с увеличением суммы займа, будет увеличиваться сумма платежей по нему, а значит, будет уменьшаться «буферная» сумма разницы между доходами и размером этих самых платежей. Чем эта сумма меньше, тем выше риск дефолта по кредиту.
Еще одной ошибкой часто становится оформление еще одного кредита вслед за ипотечным. Причем в эйфории неосторожные заемщики не ограничивая себя, совершают крупные покупки – дорогая мебель или новенький автомобиль призваны сделать счастье от домовладения полным. Но обычно несколько кредитов одновременно приводят к большим сложностям.
