Ипотека на зарубежную недвижимость: обзор европейского рынка
После финансового кризиса зарубежная недвижимость попала в сферу интересов многих российских инвесторов. Согласно статистическим данным граждане Российской Федерации стали в 2012 году лидерами по числу совершенных сделок с жилой и нежилой недвижимостью в европейских странах. В данном вопросе мы сумели опередить «сторожил» рынка недвижимости из числа ирландцев и англичан. В нашей новой статье мы попытаемся разобраться, в чем заключается привлекательность зарубежного рынка для инвесторов, в том числе и для отечественных вкладчиков.
Низкие цены на зарубежную недвижимость
Возросший спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских граждан оправдывается существенно упавшими ценами. Так, в Черногории и Испании падение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости упало на 20%. Разумеется, после мирового кризиса ситуация немного стабилизировалась, но цены на недвижимость до сих пор не поднялись на докризисный уровень. В странах Прибалтики падение цен составило 60%, как и в Испании ситуация немного выровнялась, но цены по-прежнему находятся на низком уровне. Помимо низких цен на зарубежную недвижимость для отечественных покупателей привлекательным является возможность оформления сделки с помощью ипотеки.
В чем секрет лидерства российских покупателей?
По мнению экспертов, ведущая позиция российских покупателей связана с чересчур осторожной политикой некогда активных англичан, которые в последние годы значительно аккуратнее подходят к выбору объекта недвижимости. Еще одной причиной такого приоритета по отношению к зарубежному рынку являются выгодные условия ипотечного кредитования для иностранных граждан, в том числе и россиян. В Российской Федерации в последние годы получить ипотеку на приобретение жилой или нежилой недвижимости не так просто, как в той же Испании.
Ипотечное кредитование: процентные ставки
Ипотека в Европе отличается выгодными условиями, в частности процентные ставки в разных странах Евросоюза практически идентичны. Так, в Швейцарии они колеблются от 2 до 3%, в Великобритании от 3 до 6%, в Испании от 4 до 5%. Для сравнения в России процентная ставка по ипотеке чаще всего находиться в рамках 12-17%.
5
