1
+1
0
Что нужно знать заемщикам: плюсы и минусы ипотеки
Сегодня достаточно сложно накопить на квартиру даже человеку со средним достатком, не говоря уже про менее состоятельных людей. К счастью, банки предлагают ряд выгодных решений, которые позволяют здесь и сейчас получить новое жилье и постепенно вносить за него выплаты в течение нескольких лет.
Минусы ипотеки
Первым и самым главным минусом ипотечного кредитования считается его высокая стоимость. Для многих 5-7% годовых являются непосильной ношей, которая будет «съедать» часть зарплаты на протяжении многих лет. В европейских странах ипотеку берут всего под 3% годовых, поэтому там ее могут позволить себе почти все семьи, где хотя бы один член семьи получает неплохую зарплату. Немного облегчают ситуацию законы на местном и государственном уровне, которые предусматривают льготные виды кредитования для многодетных семей или военных.
Еще одной проблемой является долгий срок выплат. Банк вполне может выдвинуть условия, при которых владелец жилья будет выплачивать за него кредит в течение 30 и более лет. То есть фактически получается современное банковское рабство, когда гражданин вынужден практически половину жизни отдавать часть своей зарплаты. А это еще и стресс из-за страха потерять высокооплачиваемую работу и осознание того, что в семейном бюджете часто не хватает средств.
Над заемщиком будет постоянно висеть риск потерять квартиру.
По статистике около 20% людей, взявших ипотеку, испытывают те или иные трудности с выплатами. И от этого не застрахован никто, так как серьезная болезнь или увольнение с работы одного из членов семьи сильно ударит по финансовой стабильности заемщиков. Если череда неудач станет причиной невыплаты ипотеки в течение полугода, то по суду банк может вернуть себе квартиру, выселив оттуда прежних жильцов.
Немаловажным минусом является недоступность ипотеки. Придется подтверждать свою платежеспособность и собрать еще множество различных документов. И не факт, что после долгого ожидания банк даст положительное решение.
Сплошная головная боль может ожидать тех, кто взял кредитную ипотеку в иностранной валюте. Значительное повышение курса доллара или евро отразится на сроке выплат и их размере. Проблемы можно легко избежать, просто беря ипотеку в рублях. Так, по крайней мере, можно застраховаться от колебания стоимости иностранной валюты и знать наперед, что вскоре не придется выделять со своей зарплаты еще больше средств на погашение кредита.
Плюсы ипотеки
Несомненным преимуществом ипотечного кредитования является возможность получить долгожданное жилье. Для молодых семей это отличный шанс начать жить нормальной и независимой жизнью, которой никто не будет мешать. Конечно, есть еще вариант снимать квартиру, но не всем нравится осознание того, что придется долгие годы платить за квадратные метры, которые так никогда и не станут собственными. Многие ради жилплощади готовы рискнуть и экономить на текущих потребностях долгие годы.
Государство дало возможность использовать для погашения ипотеки материнский капитал, что является несомненным плюсом. Более того, некоторые банки даже разрешают использовать его в качестве первоначального взноса.
При грамотном выборе квартиры ипотека превращается в долгосрочное инвестирование. Ведь спустя 10 лет недвижимость вполне может неплохо подорожать. К примеру, сумма всех взносов с процентами составляет 3 млн. рублей, а развивающаяся в районе инфраструктура повысила стоимость жилья до 4 млн. рублей. То есть заемщик, вкладывая на протяжении долгих лет средства в ипотечную квартиру, в итоге еще и получил неожиданную прибыль в 1 млн. рублей.
