2
+1
1
Ипотека на жилье – преимущества и недостатки
В последнее время для большинства россиян решение квартирного вопроса стало актуально как никогда. В связи с постоянным ростом цен на недвижимость люди не успевают скопить нужную сумму на приобретение собственного жилья. Поэтому многие вынуждены обращаться в различные финансовые организации и брать ипотеку. Прежде чем "ринуться" на поиски подходящего займа стоит оценить все преимущества и недостатки данного вида кредитования.
Что такое ипотека на жилье?
В переводе с греческого ипотека – это заклад или залог. То есть ипотека на жилье – это залог недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, дачи, гаража или каких- либо еще построек, имеющих материальную ценность) с целью получения кредитных средств. Получить этот вид займа можно как под залог имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под залог приобретаемого. Причем пока приобретенная недвижимость находится в залоге, ее нельзя ни продать, ни переоформить на кого-то еще. Также без согласия кредитора запрещается ее перестраивать или сдавать в аренду до полной выплаты займа. Ипотека на жилье – это долгосрочный кредит, который можно получить на срок от 3-5 лет до 30, все зависит от политики выбранного банка, одалживаемой суммы и от платежеспособности самого заемщика.
Выдают ипотечные кредиты как обычные коммерческие банки, так различные кредитные организации. Практически каждое финансовое учреждение имеет в арсенале несколько программ ипотечного кредитования с разнообразными условиями и процентными ставками. Если говорить о банковском кредитовании, то после оформления такого займа права собственности на приобретаемую недвижимость принадлежат вам, а не кредитору. Однако если вы берете кредит на строительство дома, то собственником жилья вы сможете стать только после оформления документов на ввод недвижимости в эксплуатацию.
Преимущества и недостатки
Главным достоинством ипотеки является то, что оформив такой заем, вы сразу становитесь владельцем собственного жилья и вам не нужно десятилетиями копить на его покупку. Немаловажен и тот факт, что после приобретения жилья в ипотеку вы можете в нем зарегистрироваться вместе со всеми членами вашей семьи. Важно также помнить, что заемщику ипотечного кредита положен имущественный налоговый вычет, благодаря которому уменьшается размер процентной ставки. Это происходит за счет того, что сумма, расходованная на приобретение недвижимости и выплату процентов, не облагается подоходным налогом.
Ипотека на жилье также как и любой другой кредитный продукт имеет свою ложку дегтя. Одним из наиболее ощутимых недостатков такого рода займа является порой заоблачная переплата, размер которой будет достигать до 100-150% от реальной стоимости недвижимости. В эту сумму входят и банковские проценты, и плата за обязательное страхование, и оплата услуг оценщика и нотариуса, и многие другие дополнительные расходы. Кроме существенной переплаты минус ипотеки в том, что в наше время в России она доступна далеко не всем. К примеру, молодые семьи, бюджетники, несмотря на заявления государства о существовании специальных программ социального кредитования, чаще всего сталкиваются с банковскими отказами. Также к недостаткам жилищного займа можно отнести и то, что кредиторы предъявляют к заемщикам очень строгие требования. Если российское гражданство и наличие регистрации есть у большинства, то предоставить документальное подтверждение "белого" дохода или определенного стажа работы на одном месте, а также найти поручителей удается далеко не каждому.
