0
0
0
Первый взнос: важный шаг к выгодному ипотечному кредитованию
Когда говорят об ипотеке, непременно упоминают о том, что нынче почти все банки убрали из своих кредитных меню предложения, не предполагающие внесения первого взноса. И вообще, мол, аналитики рекомендуют этот самый взнос иметь максимально большим – это и выгоднее, и банку спокойнее. Правда, когда речь заходит о том, как скопить такую, скажем прямо, немаленькую сумму, количество желающих предложить действующую стратегию сильно уменьшается. И многие потенциальные ипотечные заемщики просто отступают, полагая первый взнос чем-то непреодолимым. На деле же все куда проще. Достаточно выработать план и следовать ему.
Приводим в порядок бюджет
Прежде чем начинать откладывать деньги, нужно определиться с тем, какие суммы вы можете изымать, скажем, ежемесячно, из своего бюджета, без особого ущерба для вашего образа жизни. Правда, единственный способ определить это – скрупулезный подсчет ваших расходов. О бюджетировании мы уже говорили не раз, к тому же можно воспользоваться одной из тех программ, которые в большом количестве выложены в сети для бесплатного домашнего пользования.
Понаблюдайте за вашими расходами месяц-второй, все фиксируя, даже то, что вам кажется мелочью. От суммы зарплаты отнимаем сумму расходов, которая получилась в конце наблюдаемого периода (месяца) и, в зависимости от результата, определяемся с дальнейшими целями. Вы либо определяетесь с тем, какую сумму сможете откладывать (и приступаете к процессу), либо начинаете пересматривать расходы на предмет выявления тех, которые можно исключить и тем самым увеличить откладываемую сумму.
Определитесь с целью
Самое время переходить к следующему теоретическому шагу. Вам нужно определиться с тем, кредитные платежи какого размера вы сможете себе позволить. Для этого воспользуйтесь ипотечным калькулятором и «поиграйте» с подстановкой сумм и сроков. Идеальный результат – это когда величина предполагаемого платежа не превышает трети ваших месячных доходов. Так как в графах подобных программ обычно предусмотрена и строка «величина первого платежа», вы сможете хотя бы примерно определить для себя не только на какую сумму кредита сможете претендовать, но и величину первого платежа, который должны будете внести при оформлении ипотеки.
Считайте все
В процессе подсчетов не забывайте, что одним первым взносом обойтись не удастся. Ипотека предполагает немало других расходов, в том числе оплату всех поборов, связанных непосредственно с покупкой квартиры, оформления ее в залог и оформления непосредственно кредита. Обо всех этих расходах, их наличии и размере стоит узнать предварительно и суммировать их к той цели, которую вы для себя определили с помощью ипотечного калькулятора.
Идеальный размер
Кто не хочет получить выгодный кредит? Или хотя бы такой, который бы позволил потратиться как можно меньше? Первый взнос может помочь и в этом вопросе. Выбор за вами. Вы можете воспользоваться одним из тех предложений, которые предполагают минимальный авансовый платеж процентов в 10, а можете задаться целью получить классическую ипотеку со всеми ее выгодами в виде льготного страхования, сниженной ставки и пр. Правда, для «классики» нужен взнос не менее 20%.
Альтернативы
Определились с суммой, которая нужна и с тем, сколько вы можете откладывать? Самое время осмотреться – нет ли вариантов, которые бы ускорили получение кредита. Среди таких вариантов стоит вспомнить субсидирование ипотечных программ федеральными или муниципальными властями (отдельные варианты предполагают именно компенсацию первого взноса) и возможность внести как первый взнос материнский капитал.
Начинаем копить первый взнос
И вот теперь можно приступать к реализации намеченных планов. К слову, некоторые банки, желая помочь своим потенциальным заемщикам, предлагают даже особый вид депозитных счетов – ипотечный вклад. Эти вклады предполагают возможность регулярного пополнения, что существенно упрощает задачу.
