1
+1
0
Как взять ипотеку в банке и каких ошибок стоит избежать
Как ни крути, а покупка квартиры остается одним из самых значимых событий в жизни россиян. Чаще всего это событие происходит с помощью банков, которые за свое участие тоже хотя вознаграждение. Так и получается, что итоговая стоимость жилья часто вдвое превосходит изначальную цену вдвое, а то и больше. Эксперты утверждают, что приложив определенные усилия на этапе подготовки к ипотеке, можно немного снизить дальнейшие расходы. Но заемщики продолжают совершать одни и те же ошибки.
Самый легкий вариант
Очень привлекательной кажется возможность не прилагать дополнительных усилий и стать владельцем собственного жилья сразу же, как только в голову пришла такая идея. Тем более, что и банки приветствуют подобную инициативу со стороны заемщиков, снижая требования к первому взносу, а то и вовсе отменяя его. Стоит ли соглашаться на такие предложения? Да, если низкий первый взнос — не «льгота» от банка, а условия федеральной программы, где разницу банку компенсирует правительство, федеральное или региональное. Нет, если за возможность немедленно въехать в свою квартиру банк поднимет ставку в полтора раза.
Какую стоит взять ипотеку в банке?
Чаще всего ипотека выглядит как 15-летний кредит, выданный в рублях под фиксированную ставку и с погашением равными платежами. Но всегда ли такой вариант приемлемый? Срок погашения зама будет зависеть от размера ваших доходов и суммы кредита. Он может составлять и 5 лет, и 20 — этот показатель вы вправе выбрать самостоятельно, лишь бы он не противоречил политике банка.
Если вы готовы рискнуть, можно попробовать сэкономить на процентной ставке, выбрав ее плавающий вариант. Но тогда придется отказаться от слишком длительного кредитования. Чтобы эти риски минимизировать. Валютная ипотека будет предпочтительнее, если хоть один член семьи получает зарплату в иностранной валюте.
Желание сэкономить на процентах можно реализовать, попросив у банка возможность погашать долг дифференцированными платежами.
Жизнь без ограничений
Конечно, заманчиво въехать в квартиру своей мечты, удобную, большую, в если не престижном, то хорошем районе. Но чем лучше жилье, тем оно дороже. А это значит, что если банк и одобрит вам нужную сумму, вносить платежи вам будет затруднительно. И эти затруднения продлятся долгое время, пока инфляция и рост зарплаты не компенсируют их.
Ждать придется лет 5. Насколько вы готовы провести столь долгий срок в режиме жесткой экономии? Без отпуска, без новой мебели, без возможности лишний раз позволить себе спонтанную покупку и много другого, что делает нашу жизнь интереснее. Стоит тщательно подумать чем вы сможете поступиться в своем видении идеального жилья ради того, чтобы у вас оставалась возможность финансовых маневров.
И снова о вариантах
Еще одной непростительной ошибкой будет не пройтись по нескольким банкам разного типа и размера и не познакомиться с максимально большим количеством вариантом. Лень или нет времени? Благодаря интернету такой мониторинг можно сделать, не выходя из дома. А все возникшие вопросы можно задать либо в онлайн-чате непосредственно на сайте банка, либо по банковской горячей линии.
В перечень исследуемых банков непременно включите тот, в котором вы получаете зарплату и те, услугами которых ранее пользовались. Например, держали там депозитный счет или брали кредит.
