2
+2
0
Инвестиции в недвижимость… вскладчину Ч.2
Конечно, идеи британских инвесторов достаточно интересны. Тем паче, что практика показывает их «работоспособность». Да, объединения граждан для совместного инвестирования средств в Британии работают уже не первый год. Но есть одно «но». Стратегия такого инвестирования предполагает, что стоимость недвижимости будет расти. Или как минимум будут расти арендные доходы, что означает движение на арендном рынке. Однако как показали события 2008 и последующих нескольких лет, подобные ожидания не всегда себя оправдывают.
Стратегии
Управляющий директор The House Crowd утверждает, что даже если сама по себе инвестиционная недвижимость начнет обесцениваться, это не будет означать, что ее нельзя будет сдавать в аренду. Возможно, прибыль и уменьшится, однако и убытков, вероятно удастся избежать. Правда, когда однажды в такой ситуации компания после единогласного решения ее участников попыталась быстро продать жилье, ожидаемой прибыли не случилось. Хотя и в накладе инвесторы не остались.Нет, быстрые схемы здесь совершенно не работают. Глава The House Crowd утверждает, что та недвижимость, которая продается на текущий момент, уже подготовлена к сделке, но вот предыдущие пять предложений по ней могли свести на нет саму идею инвестирования. А так предстоящая сделка принесет инвесторам 24% чистой прибыли – это, конечно, неплохо, но подготовка к ней заняла слишком много времени. По остальным «вариантам» таких выгодных предложений пока не поступает, а потому их по-прежнему сдают в аренду.
Говорить можно все, обещать – тем более
Вернемся к обещанным The House Crowd 7,5% годовой прибыли. Можно было бы поверить и начинать переговоры о долевом участии, если бы не одно «но». Как мы уже говорили, текущая прибыль в подобных компаниях выплачивается с арендных доходов. Вот только по данным Ассоциации агентов недвижимости, доходность аренды редко превышает 5%. Более того, она постоянно снижается – цены на жилье и то растут быстрее, чем арендная плата. Опять-таки, люди, которые доверяют свои деньги подобным компаниям, должны быть уверены в том, что их управляющие знают что делают и имеют стратегии на все варианты движения рынков.Инвестиции в недвижимость – дело рискованное
Впрочем, только рисками движения рынков риски инвесторов не ограничиваются. Инвестиции в недвижимость подразумевают и определенные скрытые подводные камни. Так, к примеру, в подобном инвестировании имеются и расходные составляющие. Допустим, инвестиционно-жилищное объединение Property Moose берет комиссию с инвестируемой суммы – 5%. А по истечению сотрудничества – еще 15% от полученной от продажи прибыли.Опять-таки, достаточно проблематично будет и получить обратно инвестиционные средства. Ведь при плохой ситуации на рынке можно год, а то и два прождать, пока дом, часть которого купил инвестор, будет продан. Впрочем, «бывалые» вкладчики говорят, что в таком случае можно попытаться просто продать свою долю в недвижимости.
